В апреле спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 5%
04 мая 2023

Ликвидное предложение по низким ценам вымывается. Видны предпосылки для будущего дефицита

В апреле спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 5%

В апреле 2023 года количество авансов и сделок на вторичном рынке жилья Москвы снизилось на 5%, подсчитали в «Инком-Недвижимость». Причиной стала ограниченность выбора качественных квартир по выгодной стоимости. Такое жилье покидает экспозицию очень быстро, и назревает его дефицит. При этом за год продажи выросли в два раза на фоне реализации отложенного спроса и перетока клиентов из сегмента новостроек.

Как отметил директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, покупатели стали реже торговаться. Раньше любой из них рассчитывал на скидку и практически каждый получал дисконт, то теперь это зачастую не срабатывает.

Самый широкий выбор на вторичном рынке жилья «старой» Москвы представлен в ЦАО, ЗАО и САО – в общей экспозиции они занимают 16,1%, 12,5% и 11,3%. Далее следуют Восточный (10,7%), Северо-Восточный (10,3%) и Юго-Восточный (10,2%) округа. По 9,6% у Южного и Юго-Западного округов, 7,8% объектов сосредоточено в Северо-Западном округе и лишь 1,9% – в Зеленоградском округе.

Средняя цена кв. метра снизилась в апреле на 0,2%, до 274,9 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,4% и составила 14,3 млн рублей. Дороже всего стоит жилье в центре Москвы – в среднем 36,2 млн рублей, а также в Западном и Северо-Западном округах – 17,6 млн и 14,7 млн рублей. Немного дешевле обойдется квартира на юго-западе (14,4 млн рублей) и на севере Москвы (14,1 млн рублей). 12,7 млн и 12,4 млн рублей – средние цены квартир в Южном и Северо-Восточном округах. Нижние строчки рейтинга достались ЗелАО (9,8 млн рублей), ВАО (11,1 млн рублей) и ЮВАО (11,3 млн рублей).

«Однушки» занимают 27,9% предложения (средняя стоимость 9,1 млн рублей), на двухкомнатные приходится 33,3% (средняя стоимость 13,3 млн рублей), на трехкомнатные – 26,5% (средняя стоимость 19,1 млн руб.). Доля многокомнатного жилья составляет 12,3% (средняя стоимость 55,8 млн рублей).