В мае 2023 года на первичном рынке Московского региона приобрели по ДДУ 11,4 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Это на 1% меньше, чем в апреле. Относительно рекордно низких значений мая 2022 года спрос выше в 1,5 раза.

На сделки с ипотекой пришлось 78% от общего числа договоров долевого участия. За месяц доля увеличилась на 1%, за год – на 5%. Среди программ с господдержкой наибольшим спросом продолжает пользоваться «семейная ипотека» из-за ее расширения с начала года на семьи с двумя детьми до 18 лет. На программу приходится 48% выданных кредитов с господдержкой против 35% в 2022-м.

Выручка девелоперов увеличилась за месяц на 2,7%, до 162,5 млрд рублей. Средняя стоимость проданных квартир поднялась с 14 млн до 14,4 млн рублей. За год выручка увеличилась на 89%. Средняя стоимость лота в сделке выросла на 3 млн рублей.

В топ-10 рейтинга проектов с наибольшим числом сделок вошли по четыре комплекса в Московской области и Новой Москве, а также две новостройки в Москве в старых границах. В ЖК «Пригород Лесное», занявшем первое место, продали за май 288 квартир, в остальных проектах-лидерах – 134-178.

Ценовая стагнация сохраняется. За месяц средняя цена «квадрата» увеличилась на 0,5%, до 262 тыс. рублей. Относительно прошлого года цены ниже на 1%. Застройщики не рискуют индексировать цены, напротив, все чаще предоставляют прямые скидки. Доля таких объявлений растет – в середине мая скидки предлагаются в трети лотов. Средний размер дисконта в большинстве комплексов составляет 7-10%.

Объем предложения перестал увеличиваться. За месяц выбор снизился на 1,8%, до 114,7 тыс. лотов. За год – вырос на 36%. В мае в продажу вышло 66 корпусов на 1 млн кв. метров жилья. Это максимальный объем с мая прошлого года (тогда – 72 корпуса на 1,2 млн кв. метров). В апреле текущего года вывели 46 новых корпусов.