На первичном рынке жилья «старой» Москвы отмечен тренд на премиализацию. Как подсчитали аналитики Ricci, в первой половине 2026 года стартовали продажи в 20 новых проектах, 75% их которых относятся к премиум- и де-люкс-классам. Остальные 25% – бизнес-класса.

 

На фоне сокращения объема спроса девелоперы концентрируются на наиболее востребованных локациях города.

 

Среди новинок по средней цене кв. м на старте продаж лидирует «Палашевский 11» (на фото) с 4,3 млн рублей, а минимум в 576 тыс.­­рублей отмечен в «Доме на Джалиля».

 

В Новой Москве за полгода вышло всего два новых проекта – комфорт- и бизнес-класса. Это «Литературный квартал» со средней ценой кв. м на старте в 355 тыс. рублей и «Хольм» с 475 тыс. рублей.

 

В Московской области вывели девять новых проектов, причем 78% их них относятся к массовым сегментам. Цены кв. м на старте варьируются от 129 тыс. рублей в «Пахра Сити» до 270 тыс. рублей «Эко-усадьбе Троицкое».

 

«Премиализация «старой» Москвы уже выглядит как структурный процесс: высокая стоимость земли и строительства постепенно вытесняет массовое жилье в Новую Москву и Московскую область, а внутри старых границ города новые проекты все чаще экономически оправданы только в более высоких классах, – рассказал порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский. – Это не означает, что сам покупатель массово переходит в «премиум», скорее, меняется география предложения».

 

В целом Москва и Новая Москва продолжают сокращать объем вывода новых проектов и очередей. В «старой» Москве по итогам первого полугодия 2026 года показатель сократился на 29% год к году, до 960 тыс. кв. м, в Новой Москве – на 39%, до 252 тыс. кв. м. В то же время Московская область демонстрирует противоположную динамику: рост на 29%, до 1,4 млн кв. м.

 

Читайте также

Ландшафт как главный актив: как элитные ЖК Москвы конкурируют с коттеджными поселками

 

Значение мизансцены на рынке недвижимости класса «люкс»