В июле 2023 года потенциальный спрос в новостройках Москвы оказался выше на 44%, чем в июне, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Количество сделок выросло за месяц на 39%. Продажи увеличились в преддверии повышения ключевой ставки ЦБ (ставку подняли 21 июля). Многие покупатели поспешили оформить заявку на жилищный кредит, опасаясь ухудшения ипотечных условий.

Акции или дисконт есть в каждом проекте, представленном на рынке. Самая популярная акция – траншевая ипотека. Это механизм покупки, когда, например, пять лет можно не платить проценты. А вот в обратный выкуп не все верят, и эта акция является аутсайдером. Скидки составляют от 10 до 25%, в среднем по рынку дисконт равен 15%.

На первичном рынке жилья «старой» Москвы выставлено на продажу 34,6 тыс. квартир. За месяц число лотов сократилось на 1%, с начала года – увеличилось на 2,4%, за год – выросло на 12,4%. Средняя цена кв. метра составляет 355,3 тыс. рублей. За месяц «квадрат» подорожал на 1,6%, с января – на 4%, за год подешевел на 0,8%.

Большая часть предложения сосредоточена в Западном, Южном и Северо-Восточном округах – в общем объеме они занимают 45,9% (18,1%, 15,5% и 12,3%). За ними следуют СЗАО с 12%, ЮВАО с 11,4% и САО с 10,9%. Наименьший объем зафиксирован в ЗелАО – на его долю приходится всего 0,7%, далее – Восточный округ, у которого 4%, затем Юго-Западный с 7,3% и Центральный с 7,9%.

Самая высокая средняя стоимость в ЦАО – «квадрат» здесь в среднем стоит 640,5 тыс. рублей, на втором месте идет ЗАО с 378,4 тыс. рублей, на третьем – СЗАО с 374,1 тыс. рублей. Четвертое место у Южного округа, где средняя цена кв. метра находится на отметке 364,2 тыс. рублей, замыкает пятерку Северный округ с показателем 350,4 тыс. рублей. Наиболее доступным по ценам является ЗелАО – здесь средний кв. метр стоит 227,2 тыс. рублей. 289,4 тыс. рублей – показатель в Юго-Восточном округе, чуть дороже новое жилье в Восточном округе – 307 тыс. рублей за «квадрат», в Юго-Западном округе – 324,2 тыс. рублей, а в Северо-Восточном – 334,3 тыс. рублей.