В июле 2022 года 53% предложений на рынке жилья Москвы приходилось на первичную недвижимость и 47% – на вторичную, подсчитали в «Авито Недвижимости». Год назад их доли составляли 46% и 54% соответственно. В сравнении с июлем 2022 года количество реализуемых в новостройках квартир выросло на 19%, а на вторичном рынке, наоборот, сократилось на 11%. Это связано с рекордными темпами ввода нового жилья в прошлом году, а также уменьшением предложения «вторички». Многие покупатели предпочли готовые квартиры, а не вкладываться в строящиеся дома. Из-за этого девелоперы запускали множество акций.

На первичном рынке в топ-10 по числу предложений входят сразу три района Новой Москвы. Лидер по количеству лотов – район Сосенское (НАО). Здесь можно выбрать из 7,3 тыс. новых квартир (9,1% от всего предложения по Москве). Также среди лидеров оказались районы Даниловский (5,3 тыс. лотов, доля – 6,5%), Очаково-Матвеевское (3,9 тыс. лотов, доля – 4,9%), Покровское-Стрешнево (3,1 тыс. лотов, доля – 3,8%) и Хорошево-Мневники (2,8 тыс. лотов, доля – 3,4%).

На вторичном рынке больше всего выбор в Пресненском районе: 4,3 тыс. лотов, что составляет 6% от общего объема предложений в столице. Также в топ-5 вошли Раменки и Хамовники (2,4 тыс. и 2,1 тыс. лотов, доли – 3,4% и 2,9%), Хорошево-Мневники и Даниловский район (1,6 тыс. и 1,5 тыс. лотов, доли – 2,2% и 2,1%). В числе лидеров представлены только локации «старой» Москвы, причем четыре из 10 мест занимают районы центра города. Здесь цены на квартиры выше, поэтому их дольше рассматривают покупатели.

На первичном рынке застройщики в среднем хотят получить 14 млн рублей за жилье (за год цена не изменилась) и 297 тыс. рублей за «квадрат». Среди топ-10 районов по предложению на «первичке» средняя цена лотов за год снизилась в двух районах ЗАО – Филевском Парке (на 18%, до 23,9 млн рублей) и Очаково-Матвеевском (на 3%, до 13,9 млн рублей), а также в Даниловском (на 9%, до 25 млн рублей). Сильнее всего жилье подорожало в более доступном Западном Дегунино (на 20%, до 13,4 млн рублей).

Средняя стоимость квартиры и кв. метра на вторичном рынке составили 14,9 млн рублей (плюс 21% за год) и 261 тыс. рублей (минус 2% за год) соответственно. Среди десяти районов, лидирующих по предложению на вторичном рынке, средняя цена квартир за год уменьшилась в Басманном районе (на 30%, до 21 млн рублей), Некрасовке (на 17%, до 9,5 млн рублей), Раменках (на 9%, до 43,5 млн рублей) и Очаково-Матвеевском (на 8%, до 22 млн рублей). Наиболее заметно жилье подорожало в Тверском районе (на 24%, до 56 млн рублей) и Хорошево-Мневниках (на 10%, до 25 млн рублей).