На первичном рынке «старой» Москвы предлагается 8,1 тыс. апартаментов общей площадью 403,9 тыс. кв. метров, подсчитали в компании «Бон Тон». За месяц число лотов снизилось на 11,1%, метраж – на 9,5%. За год предложение выросло на 6,2% по количеству апартаментов и на 19,9% по их площади. На апартаменты приходится 14,2% от предложения в новостройках «старой» Москвы.

Большая часть экспозиции приходится на бизнес-класс, доля которого за год поднялась на 20,3%, до 56,9%. Доля комфорт-класса, наоборот, снизилась на 8,9%, до 21,4%. Также уменьшилась доля премиум-класса – на 5,9%, до 19,6%, и стандарт-класса – на 5,5%, до 2,1%.

За год предложения в бизнес-классе увеличилось на 80%, до 4,3 тыс. апартаментов площадью 230 тыс. кв. метров. В комфорт-классе объем сократился на 16,7%, до 2,4 тыс. лотов на 86 тыс. кв. метров. В премиум-классе отмечено снижение на 12,7%, до 875 объектов на 79 тыс. кв. метров.

Основная часть экспозиции приходится на три округа: ЦАО с долей 19,1% (минус 0,5% за год), ЮЗАО с 16,5% (плюс 4,2% за год) и ЮАО с 15% (плюс 12,2% за год). В бизнес-классе большая часть предложение находится в трех округах – ЮЗАО с долей 4,8%, ЮАО с 23,8% и САО с 16,1%, в комфорт-классе – в СВАО с долей 29,7% и ЗАО с 20,7%, в премиум-классе – в ЦАО с долей 67,7% и в стандарт-классе – в САО с долей 56,3%.

Средняя цена кв. метра за год выросла на 0,1%, до 448,3 тыс. рублей. В бизнес-классе «квадрат» подорожал в среднем на 6,1%, до 383,7 тыс. рублей, в комфорт-классе – подешевел на 4,5%, до 269,1 тыс. рублей, и в премиум-классе – подорожал на 2,3%, до 839,5 тыс. рублей. В стандарт-классе стоимость выросла на 38,1% и составила 377,6 тыс. рублей.

За год средняя стоимость апартаментов увеличилась на 13,1% и составила 22,5 млн рублей. Самая низкая средняя цена отмечена в стандарт-классе и в комфорт-классе – 7,1 млн рублей (плюс 29,5% за год) и 9,7 млн рублей (минус 2,7%). В бизнес-классе она составляет 20,4 млн рублей (плюс 10,2% за год), в премиум-классе – 75,9 млн рублей (плюс 7,9%).

«Спрос на апартаменты комфорт-класса вырос за 7 месяцев 2023 года на 21,4%, тогда как на апартаменты бизнес-класса только на 5,7%, – отмечает, генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. – Большинство потребителей рассматривают покупку апартаментов комфорт-класса в качестве инвестиций. Наибольшим спросом пользуются студии (68%) и однокомнатные лоты (13%)».