В третьем квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы продали по ДДУ 23,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,35 млн кв. метров, подсчитали в компании Nikoliers. За квартал объем спроса увеличился на 35%, за год – на 44%.

Спрос поднялся из-за повышения ключевой ставки ЦБ и увеличения размера первоначального взноса по ипотеке. За третий квартал прошло 17,4 тыс. ипотечных сделок – на 41% больше, чем в предыдущем квартале. Объем сделок без привлечения кредитования (с полной оплатой или в рассрочку) вырос на 29%, до 6,3 тыс. ДДУ, став самым высоким квартальным значением с начала 2022 года.

Доля сделок с жильем бизнес-класса увеличилась с 42 до 48%. В сегменте вывели новые проектов и новые корпуса по стартовым ценам, что привело к возращению инвесторов. Доля комфорт-класса, напротив, снизилась с 55 до 49%.

Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы выставлено на продажу 2,49 млн кв. метров квартир и апартаментов (без учета элит-класса). Во втором квартале этого года в реализации было 2,76 млн кв. метров, в третьем квартале прошлого года – 2,45 млн кв. метров. Общая продаваемая площадь нового предложения достигла 1 млн кв. метров (плюс 28% за квартал и13% за год). Из них 16% нового предложения (167 тыс. кв. метров) выставлено в экспозицию.

Соотношение долей квартир и апартаментов составило 84% к 16%. В предложении доминирует бизнес-класс (50%, плюс 1% за квартал). Доля комфорт-класса – 40% (минус 2%), еще 10% приходится на премиум-класс (плюс 1%).

Среди округов наибольший рост доли объема предложения за квартал отмечается в ЦАО, где стартовали продажи в двух новых корпусах ЖК «Level Бауманская». Лидирует по объему предложения ЮАО с долей 18%, на втором месте – ЗАО с 15%, по 12% приходится на САО, СВАО и СЗАО.

Средняя цена кв. метра выросла на 6% за квартал, до 467 тыс. рублей. В комфорт-классе показатель увеличился на 10%, до 383 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 2%, до 470 тыс. рублей, в премиальном сегменте – на 4%, до 789 тыс. рублей. В сегменте квартир «квадрат» подорожал на 7% до 468 тыс. рублей, апартаментов – подешевел на 1%, до 462 тыс. рублей. Рост цен связан с повышением спроса и себестоимости строительства.

В сегменте квартир максимальное изменение средней цены кв. метра произошло в ЗелАО – рост на 18% за квартал. В ЮЗАО она увеличилась на 14%, в САО – на 10%. В остальных округах прирост составил менее 10%. В сегменте апартаментов в ряде округов наблюдается снижения средней цены: на 21% в ЗелАО, на 18% в ЮАО, на 10% в САО и на 3% в ЦАО. По прочим округам динамика положительная – до 10%.