В третьем квартале 2023 года на первичном рынке жилья «старой Москвы продали 21,6 тыс. квартир, подсчитали в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По сравнению с третьим кварталом 2022 года спрос вырос на 59,7%.

Доля ипотечных сделок составила 76,5%. Только 23,5% покупателей не использовали кредиты. Доля сделок без ипотеки снизилась на 24% в 2022 году, с 44% в начале года до 20,5% в конце. В 2023 показатель не поднимался выше 26%.

В комфорт- и бизнес-классах на долю сделок без применения ипотечных средств приходится по 18% и 28,8% купленных квартир. В проектах премиум-класса доля составляет сразу 75%.

В новостройках комфорт-класса без ипотеки в основном приобретают «евродвушки» – 33,7% и студии – 30,3%, в комплексах бизнес-класса – «евродвушки» с долей 30,8% и «евротрешки» с 30%. В премиальном сегменте спросом пользуются более крупные форматы квартир – «евротрешки» (30%) и трехкомнатные (23%).

Большая часть сделок без ипотеки происходит в домах на заключительной стадии строительной готовности – 48,3%. Доля покупок в проектах на начальном этапе составляет 28,6%, на стадии монтажных работ – 23,1%.

В комфорт-классе квартиры, купленные в ипотеку и без, по цене и площади почти не отличаются: средний метрах составляет 39 кв. метров при средней цене 14,3 млн рублей. В бизнес- и премиум-классах средняя цена квартиры, приобретенной без ипотеки, выше на 28-30%, чем купленной в ипотеку. В проектах бизнес-класса она составляет 29,3 млн рублей, в премиальных – 83,4 млн рублей. Это объясняется большей на 25% площадью квартир: в бизнес-классе – 62,3 кв. метра, в премиум-классе – 99,5 кв. метра.