За девять месяцев 2023 года на первичном загородном рынке элитного жилья Московского региона продали 210 домов и участков, подсчитали в компании NF Group. Это практически в два раза больше, чем за весь 2022 год. Почти половина сделок – 49% – пришлась на доминирующие в предложении участки. Доля коттеджей составила 31%, таунхаусов – 20%.

Активным спросом пользовались проекты-новинки. С начала 2022 года вышло девять новых проектов, еще в трех поселках стартовали новые очереди. Новое предложение в 2023 году представлено поселками Oasis от Villagio Estate, «Камыши» от AB Development и «Ильинские холмы» от Qtec. Основной объем новых лотов включает участки в крупных проектах на Новой Риге (Vision, Millenium Park и Crystal Istra).

Всего на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья предлагается 576 лотов – на 21% больше, чем годом ранее. На участки приходится 72% всего предложения, на коттеджи и таунхаусы – 19% и 9% соответственно. Количество участков выросло на 44% за год, число коттеджей – снизилось на 5%, таунхаусов – на 27%.

Курса доллара и вымывание доступного предложения привели к существенному росту цен. Средняя стоимость коттеджей увеличилась на 27% за год, до 299 млн рублей, средняя цена за сотку земли выросла на 20%, до 3,6 млн рублей. Только таунхаусы подешевели на 2%, до 64 млн рублей. Доля предложения в валюте составляет 13%.

Средняя площадь коттеджей снизилась за год на 11%, до 684 кв. метров, таунхаусов – выросла на 48%, до 477 кв. метров. Средняя площадь участка сократилась на 5%, до 21 сотки.

Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском шоссе – 84%. Доля Рублевки составляет 12%. Еще 4% лотов приходится на Минское шоссе.