А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
С начала 2023 года прошло почти в два раза больше сделок, чем за весь прошлый год
.jpg "В Подмосковье резко вырос спрос на элитные коттеджи и участки от застройщиков")
За девять месяцев 2023 года на первичном загородном рынке элитного жилья Московского региона продали 210 домов и участков, подсчитали в компании NF Group. Это практически в два раза больше, чем за весь 2022 год. Почти половина сделок – 49% – пришлась на доминирующие в предложении участки. Доля коттеджей составила 31%, таунхаусов – 20%.
Активным спросом пользовались проекты-новинки. С начала 2022 года вышло девять новых проектов, еще в трех поселках стартовали новые очереди. Новое предложение в 2023 году представлено поселками Oasis от Villagio Estate, «Камыши» от AB Development и «Ильинские холмы» от Qtec. Основной объем новых лотов включает участки в крупных проектах на Новой Риге (Vision, Millenium Park и Crystal Istra).
Всего на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья предлагается 576 лотов – на 21% больше, чем годом ранее. На участки приходится 72% всего предложения, на коттеджи и таунхаусы – 19% и 9% соответственно. Количество участков выросло на 44% за год, число коттеджей – снизилось на 5%, таунхаусов – на 27%.
Курса доллара и вымывание доступного предложения привели к существенному росту цен. Средняя стоимость коттеджей увеличилась на 27% за год, до 299 млн рублей, средняя цена за сотку земли выросла на 20%, до 3,6 млн рублей. Только таунхаусы подешевели на 2%, до 64 млн рублей. Доля предложения в валюте составляет 13%.
Средняя площадь коттеджей снизилась за год на 11%, до 684 кв. метров, таунхаусов – выросла на 48%, до 477 кв. метров. Средняя площадь участка сократилась на 5%, до 21 сотки.
Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском шоссе – 84%. Доля Рублевки составляет 12%. Еще 4% лотов приходится на Минское шоссе.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")