Традиционно квартиры на первых этажах домов популярностью не пользуются. Нередко при поиске жилья можно услышать фразу: «Первый этаж – не предлагать!». Это самая неликвидная недвижимость. По данным «Авито Недвижимости», в новостройках квартиры на первых этажах стоят на 26% меньше, чем на более высоких этажах, и продаются дольше всего. Поэтому застройщики стали оставлять помещения на первых этажах под коммерческую инфраструктуру. Другие девелоперы, в основном дорогого жилья, пошли дальше. Начали обыгрывать такие предложения, превращая их в уникальные и востребованные. Эксперты портала «Элитное.ру», используя данные аналитического центра Touch, решили рассказать, чем же не угодили покупателям квартиры на первых этажах и как эти проблемы удалось решить.

Людно и шумно против тишины «загородки»

Первые этажи плохи в первую очередь нарушением приватности. Приходится ставить на окна решетки и жить с задернутыми шторами, чтобы не мешали любопытные прохожие. Тишины и спокойствия тоже не хватает. Посиделки на лавочке у подъезда, игры на детской площадке и прочие шумы на первом этаже слышны особенно хорошо. Кроме того, такие квартиры могут соседствовать с коммерческими помещениями. В лучшем случае это будет тихий кабинет юриста либо врача, но могут открыть и проходной сетевой магазин. Все подобные недостатки девелоперы решают пересмотром самого формата. На первых этажах стали делать квартиры с отдельным входом и придомовым участком – патио. Это создает буфер между личным пространством и общедоступным двором. Кроме того, появляется дополнительное место для отдыха или занятий спортом.

Слишком темно – продуманная инсоляция

Также на первых этажах обычно низкий уровень инсоляции, особенно если окна выходят во двор, заросший высокими деревьями, что в совокупности с закрытыми шторами дает вечный полумрак в помещениях. «Проблему инсоляции квартир на первых этажах в новостройках застройщики решают вполне успешно. Поскольку они сами определяют благоустройство участка, на котором стоит здание, то расположить дом так, чтобы все квартиры в достаточной степени получали солнечный свет, вполне возможно», – объяснил управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон. По его словам, можно выполнить такое озеленение, которое не помешает свету проникать на нижние этажи.

Какие бывают форматы

Жилье с патио может быть нескольких форматов. Есть квартиры с собственным входом с улицы. Или входом через общую входную группу, а из квартиры уже можно выйти во дворик. Патио представляет собой огороженный участок или террасу. Ограждение сделано в виде живой изгороди или кадок с растениями. Иногда дополняется стеклянными панелями, деревянными решетками, металлическими и каменными конструкциями. Могут быть установлены навесы. Патио могут быть рассчитаны для теплого времени года или всесезонного использования, например, с теплым полом. В самим квартирах часто делают высокие потолки порядка 6 метров, что позволяет спланировать второй уровень или сделать антресоли.

Сколько стоит

В московских новостройках такое жилье можно купить даже в формате студий. В проекте бизнес-класса Forst на юге столицы предлагают студию на 33,3 кв. метра за 19,7 млн рублей. Но обычно это большие квартиры. В комплексе этого же сегмента Champine в Юго-Восточном округе площадь квартир с патио начинается от 77 кв. метров. Это «трешка», которую продают за 32,6 млн рублей. В премиальном комплексе Primavera в СЗАО цена стартует от 35 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 66,6 кв. метра. В элитном проекте Victory Park Residences на западе «двушка» на 67,3 кв. метра обойдется в 76 млн рублей. В центре цены традиционно намного выше. В элитном клубном доме «Обыденский № 1» (на фото ниже) подобное жилье называют ситихаусом. При площади 496,7 кв. метра он стоит 877,7 млн рублей.

Так самое непривлекательное жилье на первых этажах превратилось в престижное. Владельцы подобных квартир могут жить в городе как в загородном доме. С пространством на свежем воздухе, где можно даже пройтись босиком по собственному газону. В хорошую погоду принять солнечную ванну, устроить отдых с семьей, поработать или пригласить друзей. Хотя теперь на скидки на подобную квартиру на первом этаже рассчитывать не приходится.