На рынке новостроек «старой» Москвы в реализации на этапе котлована находятся квартиры площадью 475,5 тыс. кв. метров, подсчитали в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это на 9,4% меньше, чем годом ранее. Доля объема предложения на этой стадии составляет 20,7%, за год показатель сократился на 2,2%.

Наибольшая доля предложения на этапе котлована приходится на премиальные проекты. За год доля премиум-класса поднялась на 7,8% и достигла 27,1%. Затем идут комплексы комфорт-класса с долей 20,8%, снизившейся на 3,4% за год, и бизнес-класса с показателем 19,1%, тоже сократившимся – на 2,8%.

Основной объем предложения жилья комфорт-класса на стадии котлована сосредоточен в двух районах: доля Люблино составляет 34%, Тимирязевского – 11%. В бизнес-классе – в трех районах, включая Коньково с долей 18,8%, Даниловский с 14% и Покровское-Стрешнево с 12,8%, в премиум-классе – в районах Пресненский (доля 53,3%) и Марьина роща (20,4%).

За год средняя цена кв. метра квартир на этапе котлована увеличилась на 16,9%, до 417,9 тыс. рублей. В комфорт-классе рост составил 18,8%, до 296,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – 15,8%, до 431,5 тыс. рублей, в «премиуме» – 7,2%, до 791,1 тыс. рублей.

Заметнее всего «квадрат» подорожал в районах Бутырский (на 32,9%, до 383,2 тыс. рублей), Щукино (на 32%, до 423,1 тыс. рублей) и Текстильщики (на 29,2%, до 310,6 тыс. рублей).

Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева среди причин роста цен назвала переход застройщиков на эскроу-счета, когда продавать быстро и дешево становится невыгодно. Также повлиял спрос, который приходится именно на начальную стадию строительной готовности. Особенно в новостройках комфорт-класса, где на котловане продают примерно 45-55% лотов.