В декабре 2023 года на первичном рынке жилья комфорт- и бизнес-класса «старой» Москвы представлено 359 комплексов, подсчитали в компании VSN Group. В них продается 45,1 тыс. лотов общей площадью 2,4 млн. кв. метров, что сопоставимо с показателем декабря 2022 года. При этом в массовом сегменте предложение снизилось на 4%, а в бизнес-классе – увеличилось на 4%.

В течение года девелоперы вывели на рынок 29 новых проектов, в том числе 24 комфорт-класса и пять бизнес-класса.

За год средняя цена кв. метра в массовом сегменте поднялась на 20%, до 322 тыс. рублей, а в сегменте «бизнес» рост составил 12%, до 463 тыс. рублей.

В сегменте «комфорт» в первом и втором кварталах 2023 года спрос удерживался в диапазоне 6,5-7,5 тыс. сделок. Пиковых показателей в 13,6 тыс. лотов продажи достигли в третьем квартале. По предварительной оценке, в четвертом квартале пройдет порядка 11,6 тыс. сделок.

В бизнес-классе наблюдалась аналогичная динамика: от 3,6 тыс. лотов в первом квартале до 5,2 тыс. лотов во втором, а к наибольшему объему в 9,2 тыс. лотов – в третьем квартале. Прогноз на четвертый квартал – порядка 8,5 тыс. сделок.

В течение года доля сделок с привлечением ипотеки в классах «комфорт» и «бизнес» менялась от 73% до максимальных 79% в сентябре.

«В первом квартале 2024 года замедление спроса продолжится, а ценообразование будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики государства», – сказала гендиректор VSN Group Яна Глазунова.