За год средняя стоимость самых востребованных квартир в аренду в «старой» Москве – однокомнатных – больше всего выросла в центре. Как подсчитали эксперты «Инком-Недвижимости», в ЦАО ставки поднялись на 26,4%, до 69,5 тыс. рублей в январе 2024 года (без учета элитного жилья).

Второе место занял ЮЗАО, где рост составил 24,8%, до 45,3 тыс. рублей. Замыкает топ-3 Северо-Западный округ, где аренда «однушек» в среднем подорожала на 24,5%, до 41,1 тыс. рублей.

Меньше всего ставки увеличились в ЗАО – на 16%, до 49,9 тыс. рублей в среднем в месяц. В Восточном округе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла за год на 18,4%, до 39,9 тыс. рублей, в Южном округе – на 20,2%, до 41,6 тыс. рублей.

Большая часть экспозиции найма жилья в старых границах Москвы приходится на двухкомнатные квартиры – 38,8%. Затем идут «однушки» с долей 28,4% и «трешки» с 21,3%. Доля комнат составляет 6,8%, многокомнатных квартир – 4,7%.

Доля самых доступных вариантов со ставками 12-29 тыс. рублей в месяц не превышает 4,5%. Это только комнаты, а стоимость аренды квартир начинается от 30 тыс. рублей в месяц. Наиболее популярно жилье со ставками 30-45 тыс. рублей в месяц – такие квартиры занимают 27,2% предложения. Потом следуют квартиры стоимостью 46-65 тыс. рублей с долей 29,6% и квартиры по цене от 66 тыс. рублей и выше с показателем 38,7%.

По словам заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, стоимость найма плавно увеличивалась в 2023 году за счет ухода из экспозиции самых экономичных вариантов, а в последние месяцы произошел резкий скачок. Ужесточение условий ипотеки подстегнуло спрос на аренду, а в условиях дефицита ликвидного предложения даже сезонное январское ослабление активности на рынке не снизило цены. В этом году ожидается дальнейший переток клиентов из сегмента продаж. Это может помешать восстановлению предложения и снижению ставок.