В 2023 году на рынке новостроек бизнес-класса приобрели 25,4 тыс. лотов по договорам долевого участия, подсчитали в компании «Метриум». Это на 84% больше, чем в 2022 году. 22,8 тыс. сделок пришлось на квартиры, 2,6 тыс. – на апартаменты.

В декабре прошлого года заключили 3 тыс. сделок, что ниже рекордного показателя в сентябре. Тогда оформили 3,3 тыс. сделок на фоне повышения ключевой ставки и информации об увеличении первоначального взноса по ипотеке. Однако это превосходит результаты октября и ноября, что вызвано сезонностью и объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке.

В первом квартале доля ипотечных сделок составила 64%, во втором она выросла до 67%, в третьем и четвертом – до 71% и 73% соответственно. Рекордных значений доля ипотеки достигла в сентябре 2023 года (76%), в декабре 2023 года она повторила показатель сентября. К концу года средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 16,2%, по льготной – до 8%.

Средний метраж купленного в 2023 году жилья составил 51,3 кв. метра, что на 15% ниже средней площади экспозиции в декабре – 60,4 кв. метра. Для сравнения: за 2022 год средний метраж ДДУ составил 57 кв. метра. Таким образом, к прошлому году средняя площадь купленных лотов сократилась на 10%.

Больше всего сделок – 24% – пришлось на ЮАО. За год доля увеличилась на 1%. В Южном округе по продажам лидируют Shagal (на фото, 1230 ДДУ) и «Зиларт» (1018 ДДУ). В САО прошло 15% сделок, что на 9% больше, чем годом ранее. На севере города также выросла доля предложения – на 4,1% за год, до 11,7%. Самыми востребованными проектами в Северном округе стали «Дмитровское небо» (909 ДДУ), «Зорге, 9» (593 ДДУ) и Soul (570 ДДУ). Заметное снижение доли отмечено в Западном (11%, минус 9% за год) и Северо-Западном (14%, минус 6%) округах.

«В первой половине 2024 года на рынке недвижимости ожидается охлаждение спроса, после изменения условий по ипотечному кредитованию», – сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, в этом году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых программ по ипотеке, рассрочек и индивидуальных условий по сделкам между продавцом и покупателем без участия кредитных организаций, а также от покупательской способности в сложившихся рыночных условиях.