На первичном рынке Москвы предлагается 9,1 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. метров, подсчитали эксперты «Метриум». Это 14% от общего объема предложения. Встречаются такие варианты в 161 проекте из 305, реализуемых в столице.

В «старой» Москве предлагают 5,1 тыс. таких помещений, что составляет 12,2% от общей экспозиции. В Новой Москве малогабаритных объектов 4 тыс., а их доля – 17,2%.

В «старой» Москве квартиры-студии площадью меньше 28 кв. метров продаются в основном в проектах массового сегмента. Всего таких помещений около 3,2 тыс., что составляет 17,5% от общего объема предложения в сегменте. Такое жилье встречается в 71 из 87 комплексов массового сегмента. В бизнес-классе 1,8 тыс. малогабаритных квартир-студий. Они образуют 10,4% предложения. Застройщики предлагают подобный продукт в 47 из 99 проектов бизнес-класса.

В основном студии площадью менее 28 кв. метров имеют жилой статус. Из 10,8 тыс. помещений с такой площадью только 1,8 тыс. относятся к апартаментам (16,7% от общего предложения малогабаритных объектов), остальные 9,1 тыс. – квартиры.

Средняя стоимость квартир-студий площадью до 28 кв. метров в Москве – 9,1 млн рублей. В «старой» Москве их цена в среднем 10,47 млн рублей, а в Новой Москве – 7,4 млн рублей. Кв. метр таких помещений в «старой» Москве обойдется в среднем в 450,4 тыс. рублей. В Новой Москве кв. метр малогабаритной студии продается в среднем за 322 тыс. рублей. Апартаменты до 28 кв. метров в Москве в среднем стоят 7,8 млн рублей (338 тыс. рублей за кв. метров).

Больше всего помещений площадью до 28 кв. метров в «старой» Москве продает застройщик ПИК. На его долю приходится 39,9% таких студий от общего их предложения. Далее следует «Группа ЛСР» (31,6%), «Самолет» (3,7%), Level Group (3,5%) и «Аквилон» (2,4%).

В Новой Москве лидер продаж студий – компания «А101 Девелопмент», на которую приходится 62,4% рынка помещений площадью менее 28 кв. метров. Затем идет «Самолет» (18,8%), 3S Group (4,5%), ПИК (4%) и «Стройком» (3,8%). В Московской области наибольшая доля предложения квартир до 28 кв. метров приходится на ГК «Самолет» (26,1%). Затем следует ПИК (21%), ФСК (5,1%), «М.О.Д» (4,7%) и «Главстрой» (4,6%).

В апреле на студии площадью до 28 кв. метров пришлись 21,3% от общего числа ДДУ в массовом сегменте новостроек. В бизнес-классе доля спроса на такие помещения составила 7,9%. В Новой Москве 17,4% ДДУ были заключены в отношение студий до 28 кв. метров. В массовом сегменте больше всего малогабаритных студий в прошлом месяце реализовала ГК ПИК (70% от общего объема продаж). В бизнес-классе лидер продаж таких квартир – «Группа ЛСР» (32,8%). В Новой Москве в этом сегменте лидируют «А101 Девелопмент» (38%) и ГК «Самолет» (36,6%). В Московской области в продажах доминируют ПИК (27,5%) и «Самолет» (22,9%).

Ранее Москомэкспертиза распространила информационное письмо о запрете возведения жилых комплексов с квартирами площадью меньше 28 кв. метров в Москве. «Если этот продукт уйдет с рынка, то застройщики потеряют значительную группу покупателей, которая будет вынуждена уйти в поисках наиболее доступных вариантов жилья во вторичный сегмент, – считает, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – При этом цены на студии в недавно возведенных новостройках на этом фоне могут вырасти».