Переход строительной отрасли на эскроу-счета и проектное финансирование защитили покупателей жилья в новостройках. Появление новых обманутых дольщиков теперь невозможно, но длительные задержки сдачи домов и изменение первоначальной концепции в прошлое не ушли. Чтобы этого избежать, нужно ответственно выбирать застройщика. Сейчас в России, по данным «Единого ресурса застройщиков», строят жилье 2750 застройщиков, из них 138 компаний приходится на Москву. Эксперты портала «Элитное.ру», используя данные компании «Метриум», рассказывают о пяти основных критериях надежности застройщика.

Соблюдение сроков сдачи

Во-первых, надо проверить, соблюдает ли застройщик сроки сдачи проектов в эксплуатацию. Это можно узнать на сайте «Единого ресурса застройщиков» erzrf.ru. У каждого застройщика здесь указывается доля строящегося жилья с переносом срока ввода (от даты в первой версии проектной декларации) и рейтинг в зависимости от нее. При расчете учитываются дома, достроенные за последние 3 года. Рейтинг имеет значения от 0 до 5. Максимальное значение показывает, что перспектива своевременного ввода близка к 100%.

Также соблюдение сроков можно проверить на сайте «Наш.дом.рф». Здесь указывается доля корпусов с задержкой по срокам ввода, и данные также предоставляются за последние 3 года. У надежных застройщиков доля не должна превышать 25%. Однако компания может иметь давно реализованные проекты или не иметь проектов вообще. Для новых игроков на рынке стоит изучить собственников. Если компания основана выходцами из других известных девелоперов или генподрядчиков, то это большой плюс.

Активная стройка на площадке

Также важно, насколько активно ведется строительство интересующего комплекса. Здесь также поможет сайт «Наш.дом.рф», на котором застройщик обязан публиковать не менее трех фотографий с площадки. По ним можно понять характер изменений. Скажем, создание котлована, прокладка траншей, монтаж свай и фундамента для обычной многоэтажки занимают в среднем 4 месяца. Затем приступают к надземным работам, а весь строительный цикл длится где-то 3 года.

Еще лучше, если на сайте застройщика есть прямая трансляция с площадки. Тогда стоит понаблюдать за ней. Так, движение рабочих и техники свидетельствует о том, что строительство ведется не только на бумаге. Это актуально исключительно на этапе котлована и монтажа этажей, ведь при отделке корпусов многие рабочие заняты уже в корпусах.

Проектное финансирование и аккредитация в крупнейших банках

Следующий критерий – получение застройщиком проектного финансирования в ведущих банках. Например, в «Сбере», «ВТБ» или других, возглавляющих кредитные рейтинги, к примеру, от «Эксперт РА» на сайте raexpert.ru. Банки обязательно проводят правовую, аудиторскую, финансовую и техническую проверки застройщиков. Проверки проводятся тем тщательнее, чем крупнее кредитная организация. В последнем случае также исключена вероятность, что стройку остановят из-за банкротства банка. Еще о надежности застройщика свидетельствует большое количество аккредитованных банков, действие специальных программ ипотеки и рассрочки.

Отзывы СМИ, брокеров и клиентов

Кроме того, полезно изучить публикации о застройщике в ведущих СМИ. Само внимание федеральных медиа к девелоперу говорит о его высоком статусе. Кроме того, можно получить информацию о компании от риелторов, сотрудничающих с ней. Третье лицо, хоть и заинтересованное, предоставляет более содержательный анализ. Еще можно посмотреть отзывы о проектах застройщика в интернете и даже, если есть возможность, пообщаться с владельцами жилья лично. Они могут раскатать о «подводных камнях» и неочевидных моментах.

Премии

Застройщики также могут иметь региональные, всероссийские и международные награды. Жюри престижных конкурсов и премий включает архитекторов, инженеров, дизайнеров и риелторов, которые оценивают компании и их проекты по выбранным критериям. Обычно соревнования проходят в несколько стадий, начиная от отбора заявок, оглашения лонг- и шорт-листа и заканчивая определением победителей – лучших из лучших.