В мае 2024 года площадь нераспроданного жилья на рынке новостроек Москвы составила 7,4 млн кв. метров, подсчитали в компании Dominanta. Это на 6,8% больше, чем в начала года.

Тенденция говорит о затоваривании рынка – предложение сильно опережает спрос. Снижение активности покупателей в первую очередь связано с ростом ключевой ставки в 2023 году – с июля по декабрь она выросла с 7,5 до 16%, и до сих пор остается на этом уровне.

Однако цены продолжают расти. В январе-мае этого года средняя стоимость кв. метра поднялась на 3,2%, до 328 тыс. рублей. Рост цены относительно мая 2023 года составил 11,9%.

Во втором полугодии 2024 года предложение может еще увеличиться. Только за лето стартуют продажи нескольких проектов общим объемом 0,5 млн кв. метров. Такой высокий показатель в том числе связан с изменением технических регламентов на стадии проектирования и сдвигом сроков реализации у ряда комплексов – они выйдут на рынок на несколько месяцев позже, чем ожидалось. На фоне появления большого объема объектов на начальной стадии ожидается корректировка средних цен по рынку.

По словам директора по продукту и рекламе Dominanta Марии Александровой, летний сезон на рынке недвижимости обычно и сам по себе сопровождается падением спроса. Это приводит к увеличению количества акций и скидок от застройщиков. Размер дисконта редко превышает 15-20%, и чаще всего скидка распространяется не на все жилье, а на выбранный пул.

В сентябре-декабре спрос может заметно вырасти. Это связано с сезонным фактором и с возможным снижением ключевой ставки ЦБ.