По предварительным итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке загородной недвижимости элит-класса Московского региона предлагалось 494 дома и участка, подсчитали в компании NF Group. Это на 28% меньше, чем год назад. В классе «премиум» предложение сократилось на 28%, до 432 лотов, в де-люксе – на 30%, до 62 лотов.

На вторичном рынке находилось 1608 домов и участков, что на 13% меньше, чем в первой половине 2023 года.

С начала года на рынок вывели два новых поселка, в трех проектах стартовала реализация новых очередей. Всего на «первичке» продажи ведутся в 24 коттеджных поселках, включая 17 премиум-сегмента и семь класса «де-люкс».

В первичном предложении участки без подряда составляли 55% всех лотов, коттеджи – 30% и таунхаусы – 15%. На вторичном рынке 81% экспозиции – коттеджи, а доля таунхаусов и участков составляет 6% и 13% соответственно. На «первичке» количество участков упало за год на 40%, а на вторичном рынке – на 26%. Предложение таунхаусов уменьшилось на 6% на первичном рынке и на 9% на вторичном. Число коттеджей сократилось на 4% на первичном рынке и на 11% на вторичном.

На первичном рынке средний бюджет предложения коттеджей поднялся за год на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В премиум-сегменте средний бюджет коттеджей вырос на 61%, в классе де-люкс – на 35%. Средняя стоимость таунхаусов выросла на 37%. Средняя цена сотки земли увеличилась на 14% в премиум-классе и на 16% в классе де-люкс. Только 10% лотов номинированы в долларах, и все такие объекты относятся к классу де-люкс.

На вторичном рынке средний бюджет предложения у коттеджей вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли увеличилась на 21%. 32% предложения номинировано в иностранной валюте.

Рост среднего бюджета предложения связан с выводом на рынок новых дорогостоящих лотов и вымыванием более доступных вариантов. Также среди причин – изменение структуры предложения и колебания валютного курса.

На первичном рынке за полгода прошло 150 сделок – на 20% больше, чем за первое полугодие 2023 года. Основная часть спроса пришлась на премиальные поселки. Покупатели активно интересовались новинками рынка. 31% всех сделок пришелся на коттеджи, 58% – на участки и 1% – на таунхаусы.