Чаще всего материнский капитал направляют на улучшение жилищных условий. По данным Социального фонда России, с 2007 года, когда запустили программу, маткапитал получили уже 14 млн семей, 9,1 млн из которых использовали его для приобретения или строительства жилья. Размер материнского капитала индексируют ежегодно. С 1 февраля 2024 года он составляет 630,4 тыс. рублей на первого ребенка и 833 тыс. рублей – на второго. Портал «Элитное.ру» рассказывает, как применить эти средства при покупке квартиры или дома. В тексте использованы данные компании «Метриум».

Покупка, строительство или реконструкция

Средства маткапитала можно использовать при покупке жилья за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга кредита, рефинансирование либо первый взнос. В последнем варианте лучше добавить собственные сбережения. Это повысит шанс получить одобрение. С 2021 года подать заявление на наиболее востребованное направление программы – приобретение или строительство жилой недвижимости в ипотеку – можно прямо в банке, который также займется сбором требуемых документов.

Кроме того, материнский капитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома, в том числе с привлечением заемных средств. С 2020 года получатели субсидии имеют право построить дом не только на участке с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и на садовом участке. Однако на покупку участка и ремонт жилья маткапитал расходовать нельзя, хотя власти и обсуждали такую возможность.

Размер детский долей

Доли в праве собственности на жилье, купленное с использованием маткапитала определяются, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых приобрели квартиру или дом. Например, внесенная субсидия составляет 15% от стоимости жилья. Тогда доли родителей и ребенка должны быть не менее 5%. Сделать долю детей больше можно, а вот для уменьшения требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Выделить доли необходимо в течение шести месяцев. Однако момент, с которого начинается отсчет этого времени, зависит от способа оплаты. При участии в долевом строительстве – с даты подписания акта передачи жилья, при покупке «вторички» – после того, как материнский капитал переведут продавцу. Если квартира куплена в ипотеку, то срок отсчитывается с момента снятия обременения, то есть погашения кредита. При приобретении квартиры через жилищный кооператив – с момента уплаты последнего паевого взноса. При строительстве дома – с момента регистрации его в Росреестре.

Обременение при продаже

Использование материнского капитала обязательно прописывают в договоре, в соответствии с которым куплено жилье. Часто продавцы квартир и домов с маткапиталом дают скидку на 5-10%, ведь сделка осложнена тем, что для ее заключения продавцу нужно одновременно приобрести новое жилье, одобренное органами опеки. И угроза срыва остается до последнего момента. Важно учесть, что жилая площадь, которая отводится ребенку в новой квартире или доме, должна остаться как минимум прежней. Органы опеки также проверяют юридическую чистоту документов на покупаемую недвижимость. Кроме того, нередко запрещают приобретать квартиры в возводимых домах, особенно если у ребенка нет другого жилья.

Возвращение материнского капитала

Субсидированную сделку можно аннулировать лишь в строящемся доме. Покупатель и застройщик оформляют договор долевого участия. Пока девелопер строит дом и сдает его в эксплуатацию, деньги за квартиру хранятся на эскроу-счете. У участника долевого строительства есть право отказаться от сделки. Тогда эскроу-счет также закрывается, и в течение 5 дней средства автоматически возвращаются в социальный фонд.