На первичном рынке загородной недвижимости Московской области предлагаются 7,3 тыс. коттеджей и участков с подрядом в составе 215 проектов, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». За год число коттеджей и участков с подрядом выросло на 59%, количество проектов в реализации – на 26%.

Средняя стоимость коттеджа составляет 24,3 млн рублей, снизившись на 6% за год. Предложение пополняется поселками от крупных девелоперов, из-за чего средний уровень цен может уменьшаться: в каждом новом проекте имеются объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. В ближайшее время возможные ценовые колебания будут связаны с изменением состава и объема экспозиции.

С начала этого года сегмент коттеджей прибавил 28% в продажах. Число сделок в первом квартале было на 47% больше, чем в первом квартале 2023 года. Второй квартал показал рост на 44% в годовом выражении. Во второй половине года ожидается, что активность покупателей продолжится, если не произойдут какие-то негативные изменения в макросреде.

«Тем не менее, в целом загородный рынок с застройкой можно назвать дефицитным», – сказал руководитель «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Проекты с коттеджами строят несколько крупных компаний, включая «Самолет», «ФСК Family» и Villagio Estate. Девелоперы поддерживают рынок, но пока потенциальный спрос сильно превосходит реализованный. Число запросов в «Инком-Недвижимости» на 20% превосходит количество сделок.