На первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы представлено 200 комплексов, подсчитали в компании «Метриум». В 143 из них или в 72% действуют схемы рассрочек, а в 127 новостройках или 64% от всего числа есть беспроцентные варианты.

В бизнес-классе представлено 139 комплексов от 59 девелоперов. Программы рассрочки работают в 104 новостройках (75% от всего количества) от 40 застройщиков. Только платные рассрочки встречаются в восьми проектах, а в остальных объектах есть беспроцентные рассрочки. Рассрочка без первоначального взноса предлагается в одном проекте, еще в одном первый взнос равен 5%. В среднем первоначальный взнос составляет 20-50%. Продолжительность действия рассрочки достигает 8 лет с первоначальным взносом 90%. В четырех готовых новостройках работает программа беспроцентной рассрочки, хотя зачастую девелоперы заканчивают ее перед сдачей дома в эксплуатацию.

В премиум-классе реализуют 61 проект от 44 застройщиков. Программы рассрочки доступна в 39 комплексах (64%) от 28 компаний. Платные рассрочки со ставкой до 19% действуют в восьми проектах. В 31 новостройке имеются беспроцентные рассрочки. Размер первого взноса – тоже в среднем 20-50%. Размер первоначального взноса начинается от 5%. Такой установлен в одном проекте. Продолжительность действия рассрочки достигает 4,5 года (до ввода новостройки в 2029 году).

«В мае доля рассрочек в структуре сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы составляла 18%», – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, в июне на фоне ажиотажного спроса накануне сворачивания и ужесточения льготных госпрограмм значение снизилось до 11%. К августу доля рассрочек поднялась до 35%. Причиной стало падение активности ипотечных заемщиков. Тогда выросла ключевая ставка, прекратилось действие льготной и IT-ипотеки в столице и поменялись параметры семейной ипотеки. Также все больше покупателей сознают плюсы рассрочки как финансового инструмента.

Программы рассрочки есть и в остальных сегментах. Но в массовом опция наименее востребована, так как покупатели обычно предпочитают ипотеку, где не требуется вносить значительные средства для погашения большей части цены жилья за 1-3 года. В элит-классе, как и в бизнес- и премиум-классе, рассрочки также очень востребованы, но параметры обычно индивидуально согласовываются с каждым покупателем.