Уже сейчас на московском рынке новостроек стало заметно уменьшение роли апартаментов, а после запрета на их строительство в октябре оно лишь усилится. По данным «Циан.Аналитики», через 3-4 года на «первичке» останутся лишь единичные предложения такого формата недвижимости.

Этот год станет рекордным по количеству апартаментных корпусов, которые получат разрешение на сдачу в эксплуатацию. Это результат большого числа стартов в 2021-2022 годах. С 2025 года объем ввода упадет сначала до уровня 2016-2017 годов, а затем и ниже. В январе-сентябре 2024 году девелоперы начали продажу всего в 11 новых корпусах при фоновом значении в 40-50 корпусов в год.

В январе-сентябре 2024 доля сделок с апартаментами на первичном рынке недвижимости Москвы составила 6,1% против 6% в 2023 году. В 2022 году она была на уровне 6,7%, в 2021 году – 7,8%. После завершения льготной ипотеки на рынке снизился спрос на квартиры, и доля апартаментов, не зависящих от этой программы, могла подняться. Но в сегменте апартаментов продажи тоже упали, в том числе из-за небольшого количества новинок.

С 2021 года на апартаменты приходится 10-13% предложения на рынке новостроек Москвы. Доля за это время практически не менялась, лишь в сентябре-октябре 2024 года она снизилась до 9% из-за небольшого числа новых проектов с апартаментами.