В октябре 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы оформили на 15% больше авансов и сделок, чем месяцем ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Относительно октября 2023 года спрос снизился на 10%. При этом с июля по сентябрь этого года покупательская активность была на 15-20% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Продажи «вторички» выросли, так как накопился нереализованный спрос, а после сезона отпусков многие вступили в активную фазу принятия решений о приобретении квартиры. Также на фоне отсутствия льготной ипотеки порядка 10% потенциальных покупателей жилья в новостройках переходят на вторичный рынок за более доступными вариантами.

Доля сделок с ипотекой в этом году вдвое меньше, чем в прошлом, и составляет примерно 20%. Порядка 30% покупателей приходят на «вторичку» с ожиданием очень больших скидок. Эти люди имеют полные суммы для приобретения квартиры и готовы сразу выйти на сделку. Например, они смотрят жилье за 10 млн рублей и предлагают купить его за 7 или 7,5 млн. Но дисконт 25-30% продавцы игнорируют. Уровень средних скидок не изменился и составляет 3-5%.

Снижения цен не предвидится. За месяц средняя цена кв. м предложения на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы не изменилась, а за год – выросла на 2,5%, до 285,5 тыс. рублей. В Новой Москве за месяц средний кв. м подорожал на 0,2%, до 207,2 тыс. рублей. За год рост составил 1,4%.

За год средняя цена кв. м увеличилась во всех округах столицы. Максимальный рост отмечен в центре Москвы. С октября 2023 года средний «квадрат» в Центральном округе подорожал на 5,5%, до 514,1 тыс. рублей. Минимально поднялась средняя цена кв. м в Зеленограде – на 1,2%, до 205,7 тыс. рублей.