В октябре 2024 года доля ипотеки при приобретении квартир в новостройках бизнес- и премиум-классов составила 22,1%. Показатель начал снижаться летом: в июле он уменьшился на 10,4% и составил 41,4%. В августе падение продолжилось до 31%, в сентябре – до 29,3%. Такие данные приводят компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», «РСТИ» и Touch.

Тенденция возникла на фоне отмены льготной ипотеки с господдержкой, ужесточения условий по семейной ипотеке и начала подъема ключевой ставки. В премиум-классе количество ипотечных сделок с января текущего года снизилось на 14,5%, до 8,1%, а бизнес-класс продемонстрировал более заметное снижение: на 20,6%, до 36,1%.

Кредиты заменили рассрочка и стопроцентная оплата. В бизнес- и премиум-классе доля сделок по покупке квартир в рассрочку выросла в среднем на 15-20%.

На первичном рынке квартир «старой» Москвы рассрочку предлагают порядка 55% застройщиков. Срок предоставления рассрочки варьируется от одного месяца до десяти лет. Есть программы без удорожания стоимости, без процентов и с низким первым взносом. Большинство покупателей предпочитает вариант без повышения цены, с ежемесячными фиксированными платежами и первым взносом 15%. Остаток суммы нужно внести за две месяца до сдачи дома в эксплуатацию.

Также предоставляется возможность переоформить рассрочку в ипотеку. Рассрочку в новостройке уже после ее ввода дает ограниченный круг девелоперов. Подобная схема не распространена в России. Для защиты от рисков застройщики заключают договор рассрочки, по которому будущий собственник жилья получает ключи от него только при полном погашении рассрочки – даже если квартира уже готова.