В первом полугодии 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало 45 тыс. договоров долевого участия с квартирами, что на 1,8% меньше, чем за первую половину 2023 года. Динамика спроса напрямую зависела от изменений в ипотечных госпрограммах. В начале года продажи снизились относительно конца 2023 года, а ближе к середине – существенно превзошли прошлогодние показатели. По подсчетам компании Level Group, на топ-5 застройщиков с максимальным объемом реализации жилья в столице пришлось 17,6 тыс. лотов. Эксперты портала «Элитное.ру» решили подробнее рассказать о лидерах, их проектах и ценах в них.

Группа ПИК – 8,8 тыс. лотов

Первое место рейтинга традиционно заняла группа компаний ПИК, работающая еще с 1994 года и специализирующаяся на жилье комфорт-класса. Кроме того, в 2021 году она создала девелопера жилья бизнес- и премиум-классов Forma, а в этом году – девелопера жилья бизнес-класса «Среда» и девелопера премиального сегмента Mono. За первую половину 2024 года ПИК продала порядка 8,8 тыс. лотов. Но за год она заметно сдала свои позиции, реализовав на 34% меньше, чем в том же периоде 2023 года.

Группа, согласно данным на ее сайте, строит 45 комплексов, 38 из которых – под брендом ПИК. В основном это проекты комфорт-класса и несколько – бизнес-класса. Суммарно в них выставлено на продажу 9,8 тыс. квартир и апартаментов. Цены начинаются от 5,1 млн рублей за студию на 21 кв. м.

Пять комплексов – Republic (на фото), Moments, Forst, Portland и Soul – строят под брендом Forma, еще два – «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском» – под брендом «Среда». В проектах девелопера Forma продают 574 квартиры по цене от 13,1 млн рублей за студию площадью 26,5 кв. м. В комплексах «Среды» есть выбор из 363 квартир. Покупка обойдется минимум в 12,1 млн рублей за студию на 23,5 кв. м. Под брендом Mono проекты пока не выходили, первым должен стать Mono Kami.

«Группа ЛСР» – 2,7 тыс. лотов

Второе место с сильным отставанием заняла «Группа ЛСР», которая начала работать на рынке недвижимости еще раньше, чем ПИК, – в 1993 году. В первом полугодии 2024 года девелопер продал около 2,7 тыс. лотов. При этом число сделок этой компании, как и остальных четырех, вошедших в рейтинг, заметно увеличилось, в отличие от лидера. «Группа ЛСР» нарастила продажи сразу на 54% год к году.

Группа строит шесть комплексов. Один из них – проект комфорт-класса «Лучи» с предложением 1,4 тыс. квартир от 7,1 млн рублей (студия площадью 21,9 кв. м). Остальные комплексы относятся к бизнес-классу, включая «Зиларт» (на фото), «Обручева, 30», «Парксайд», Wave и «Дмитровское небо». В них есть выбор из 3,8 тыс. лотов. Цены стартуют от 8,2 млн за студию метражом 20,6 кв. м.

Level Group – 2,3 тыс. лотов

На третьем месте находится компания Level Group, основанная в 2016 году. За полгода застройщик реализовал в своих проектах 2,3 тыс. лотов, что на 53% больше, чем за первую половину 2023 года.

Компания ведет строительство 11 комплексов. Среди них – четыре проекта комфорт-класса («Level Звенигородская», «Level Южнопортовая», «Level Нижегородская» и «Level Селигерская») с 873 лотами и ценами от 7,4 млн рублей за студию площадью 19,2 кв. м. В комплексе «Level Мичуринский» дома относятся к комфорт- и бизнес-классам. В них реализуют 208 квартир стоимостью от 11,9 млн рублей за студию на 22 кв. м.

Четыре комплекса – бизнес-класса. Это «Level Академическая»» (на фото), «Level Стрешнево», «Level Бауманская» и «Павелецкая Сити». В них предлагается 228 квартир. Для покупки потребуется минимум 8,8 млн рублей. Столько стоит студия площадью 21,5 кв. м. Оставшиеся два комплекса – «Саввинская, 17» и «Саввинская, 27» – строят в элит-классе, это дебют Level Group в элитном сегменте. Суммарно в них предлагается 19 лотов, цена стартует от 167,4 млн рублей за «трешку» на 77,7 кв. м.

MR Group – 2 тыс. лотов,

Четверное место у компании MR Group, работающей с 2003 года. Также девелопер развивает бренд элитного жилья MR Private. Компания продала за первую половину этого года 2 тыс. лотов. Относительно января-июня 2023 года число сделок увеличилось на 50%.

MR Group строит 15 комплексов, 12 из них под брендом MR Group. Среди них семь комплексов относятся к бизнес-классу: Veer, Cityzen, Symphony 34, City Bay, «Метрополия», «Селигер Сити» и «Павелецкая Сити». В них реализуют 2,4 тыс. квартир. Стоимость начинается от 11,6 млн рублей (студия на 22,6 кв. м).

Еще пять комплексов – премиальные. Это Jois, Mod, Slava, Noble и Famous. На выбор представлены 394 квартиры по цене от 15,6 млн рублей (студия на 22,6 кв. м). Остальные три проекта реализуют под брендом MR Private: Nicole, Luce и Forum. В них ведутся закрытые продажи.

«Донстрой» – 1,8 тыс. лотов

Замыкает пятерку лидеров компания «Донстрой», созданная, как и группа ПИК, в 1994 году. С января по июнь 2024 года девелопер продал 1,8 лотов. Это на 49% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

«Донстрой» строит шесть объектов. В комплексе комфорт-класса «Огни» квартир в продаже нет. В комплексах бизнес-класса «Символ» и «Событие» предлагается 628 квартир и апартаментов. Жилье стоит от 14,2 млн рублей за студию на 35,9 кв. м. В комплексе с домами бизнес- и премиум-классов «Остров» предложение включает 351 квартиру по цене от 19,4 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.

Премиальный проект «Река» предлагает 53 квартиры. Они стоят от 42,1 млн рублей за «однушку» на 54,7 кв. м. В «Доме XXII» (на фото) элит-класса продажи ведутся в закрытом режиме.