На рынке новостроек «старой» Москвы выставлено на продажу 3 млн кв. м жилья, подсчитали аналитики экосистемы Urban. Среди районов по объему предложения лидирует Даниловский. Здесь строят 20 комплексов с 191,9 тыс. кв. м квартир и апартаментов в реализации. 95% метража лотов приходится на бизнес-класс. Средняя цена кв. м составляет 557 тыс. рублей.

На втором месте – Покровское-Стрешнево. В районе возводят только семь комплексов, но несколько из них – масштабные. За счет этого объем предложения составляет сразу 160,9 тыс. кв. м. 90% экспозиции принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Средняя цена «квадрата» составляет 433 тыс. рублей.

Еще в топ-3 вошел Пресненский район. Здесь 17 новостроек с 157,2 тыс. кв. м жилья в продаже. Основная часть проектов возводится в рамках кластера «Большое Сити». 18% предложения относится к классу «бизнес»», остальное реализуют в премиальном и элитном сегментах. Поэтому и цены здесь намного выше – в среднем 920,4 тыс. рублей за кв. м.

Самая скромная площадь предложения отмечена в районах Метрогородок, Бутырский и Черемушки. В них реализуют от четырех до шести комплексов с экспозицией 53,3-61,3 тыс. кв. м. Средняя цена «квадрата» в Метрогородке составляет 353,6 тыс. рублей, в Бутырском районе и Черемушках – 471 и 318,7 тыс. рублей соответственно.

Как отметила CEO и учредитель экосистемы Urban Ольга Хасанова, в старых границах все острее будет ощущаться дефицит свободных площадок, с чем связано активное освоение промзон и прочих отчужденных территорий. Стоимость участков чаще всего просто не позволяет девелоперам строить жилье ниже бизнес-класса. Предложение класса «бизнес» и выше в наиболее активно застраиваемых районах превышает экспозицию комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилая недвижимость массового сегмента все больше смещается к МКАД и за его границы, в Новую Москву.