Во втором полугодии 2024 года на первичный рынок жилья будут влиять изменения программ льготной ипотеки и выросшие ставки рыночного кредитования. Но после летнего спада, уже осенью продажи могут начать восстанавливаться за счет появления новых групп платежеспособных покупателей и обновления стимулирующих программ. Эксперты портала «Элитное.ру», используя данные компании UDS и выделив восемь основных тенденций, расскажут о том, как будет складываться ситуация на «первичке» до конца года.

Ниже спрос на льготную ипотеку

Количество сделок с привлечением льготной ипотеки снизится. Главным образом, это связано с завершением 1 июля 2024 года льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была одной из самых доступных для широкого круга покупателей. Кроме того, меньше покупок придется и на семейную, и на IT-ипотеку. По обеим программам обновились условия: по первой – также 1 июля, по второй – месяц спустя. В семейной ипотеке изменения в основном связаны с сужением круга возможных заемщиков и повышением ставки до 6% для жителей ДФО. Из IT-ипотеки исключили Москву и Санкт-Петербург, а в регионах она видоизменилась, и возникли новые требования для заемщиков.

Программы от девелоперов

Застройщики предложат совместные с банками программы стимулирования спроса. Это может быть ипотека по более низким ставкам для отдельных категорий заемщиков, к примеру, для врачей, учителей или сотрудников предприятий-партнеров. Станет больше новостроек с возможностью оформления траншевой ипотеки при низком первом взносе и с повышенным сроком рассрочки платежей.

Рост интереса к рыночной ипотеке

По рыночной ипотеке, наоборот, планируется заключить больше сделок. Раньше доля таких покупок в новостройках не превышала 10%, но теперь она может вырасти до 15% к концу 2024 года. Она включит в себя договора долевого участия на объектах точечной застройки и в локациях без запланированного в ближайшее время нового строительства. Еще один вариант – сделки в недавно запущенных комплексах, где жилье реализуется по стартовой цене и будет со временем дорожать. В таких случаях выгоднее купить квартиру на действующих условиях, чтобы потом, когда ставки по ипотеке снизятся, рефинансировать кредит.

Новые группы платежеспособных покупателей

На рынок первичного жилья выйдут специалисты предприятий, которые выполняют государственный заказ, семьи военнослужащих и прочих специальностей, доходы в которых продолжают увеличиваться. В число таких покупателей могут войти и инвесторы, державшие деньги на выгодных депозитах и решившие «перевложиться» в недвижимость при появлении интересных вариантов.

Стабильность цен

Заметного снижения цен ждать не стоит. Ведь затраты девелоперов на стройку выросли. Подорожали строительные материалы и инженерно-техническое оборудование, повысилась стоимость энергоносителей, а также выросла заработная плата строителей и инженерно-технических работников.

Чаще акции

Хотя прямого снижения цен не будет, повысится периодичность запускаемых застройщиками специальных акций, во время действия которых стоимость пула квартир может снижаться. Также стоит рассчитывать на особые предложения на покупку жилья, машино-мест в подземных парковках, кладовых помещений и т. д.

Перенос старта выхода новых проектов

Ряд девелоперов предпочтет отодвинуть старт продаж новых проектов и очередей в уже строящихся комплексах до конца этого года. Возможно, запуск отложат и до стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Меры поддержки государством

Есть вероятность, что до конца 2024 года анонсируют меры поддержки государством девелоперов и покупателей жилья. Строительство жилой недвижимости входит в приоритетное направление государственной политики, а без создания условий для повышения экспозиции реализовать намеченные цели нельзя. Конечно, требуется финансовая поддержка и покупателей. Вероятнее всего, появятся адресные программы для тех слоев населения, которые без государственной поддержки не смогут решить жилищный вопрос.