В 2024 году в России в жилье инвестируют 26 трлн рублей, подсчитали эксперты компании Nikoliers. Это на 35,3% меньше, чем в 2023 году. Спрос на рынке жилой недвижимости РФ в этом году снизится меньше – на 23%, до 3,8 млн сделок.

Заметный рост ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне вызвали снижение количества сделок. Нивелировать этот результат не смог даже рост цен. Рынок возвратился к уровням 2018-2020 годов, когда проходило 4,3-4,4 млн сделок.

За последние 7 лет количество сделок с жильем варьировалось от 4 до 5 млн, при этом показатель на рынке новостроек в среднем в 5,5 раз ниже, чем на рынке вторичной недвижимости.

На первичном рынке топ-7 субъектов, включая Москву и Санкт-Петербург, формируют 50,1% общего объема сделок. При этом доля сделок в этих же регионах на «вторичке» не превышает 27,5%. В денежном выражении структура спроса для топ-7 регионов распределилась так: на «первичке» на данные субъекты приходится 66,3% сделок, а на «вторичке» – 43,9%. За год объем сделок снизился во всех топ-7 регионах. В Москве показатель сократился на 17,4%, в Московской области – на 45,6%, а в Тюменской области снижение оказалось меньше всего – 7,4%.

В 2025 году заключат 3,6-4 млн сделок. Вероятно, Банк России сохранит высокую ключевую ставку на протяжении следующего года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, а в 2026 году начнет снижать показатель. Это может вызвать рост спроса на рынке жилой недвижимости страны.