Рынок ушел в сезонное затишье
.jpg)
В декабре 2024 года на московском рынке вторичного жилья на продажу было выставлено порядка 40 тыс. квартир, подсчитали в компании «Миэль». Это на 12% меньше, чем в ноябре. Сокращение экспозиции связано с сезонным спадом активности на рынке. При этом предложение все же превышает показатель декабря 2023 года.
Снижение затронуло все округа столицы (без учета Новой Москвы и Зеленограда). Больше всего – на 14% – экспозиция уменьшилась в трех округах. Это Восточный округ, где количество квартир в реализации снизилось до 4,3 тыс., а также Северо-Восточный и Юго-Восточный округа – в них предложение упало до 4,4 тыс. и 3,9 тыс. квартир соответственно. Западный округ показал минимальное сокращение экспозиции – на 9%, до 4,4 тыс. квартир.
Несмотря на уменьшение предложения, средняя стоимость кв. м стабильна. На протяжении всего года колебание цен не превышало 1%, и декабрь не стал исключением. Во всех все округах столицы цены за прошлый месяц не изменились, кроме ЗАО и САО, где средний «квадрат» подорожал на 1%, до 369,5 тыс. и 336,1 тыс. рублей. Тенденция объясняется сбалансированной структурой лотов: с рынка уходят как дорогие, так и дешевые варианты в равной пропорции.
Средний срок экспозиции квартир, проданных в декабре, остался на уровне трех месяцев. Не наблюдалось значительного торга при покупке. Если жилье выставлено по рыночной цене, то продавцы не готовы идти на заметные уступки.
«На вторичный рынок в декабре вышли покупатели, которые откладывали покупку в надежде на более доступную ипотеку, – комментирует главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова. – Длительный период высокой ключевой ставки, которую снижать не планировали, вынуждал участников рынка решать свои жилищные проблемы здесь и сейчас, не дожидаясь лучших времен».