Спрос на вторичное жилье сильнее всего за год вырос в Кемерове, Москве и Новосибирске
03 февраля 2025

В целом по России количество сделок на вторичном рынке практически не изменилось

Спрос на вторичное жилье сильнее всего за год вырос в Кемерове, Москве и Новосибирске

В четвертом квартале 2024 года спрос на вторичном рынке жилья России оказался почти таким же, как в четвертом квартале 2023 года, подсчитали специалисты «Авито Недвижимости». При этом в 20 из 45 городов, попавших в исследование, продажи за год выросли. Больше всего спрос поднялся в Кемерове – на 24%. Затем идет Москва с повышением числа сделок на 23% и Новосибирск с 18%.

По стране в целом также наблюдается рост интереса к приобретению студий (на 11% за год) и квартир с одной комнатой (на 4%).

По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, одним из основных из драйверов активности на вторичном рынке в четвертом квартале стали альтернативные сделки, когда новую квартиру покупают за счет средств от реализации предыдущей. В тех ситуациях, когда обстоятельства не требуют быстрых действий, или не получается обойтись без крупного займа, многие откладывают приобретение жилье до снижения рыночных ставок по ипотеке.

К четвертому кварталу 2023 года предложение по России в целом поднялось на 9%. Заметнее всего выросла экспозиция однокомнатных квартир (на 14%), студий и «двушек» (на 11% в каждом формате). На динамику продолжает влиять переход части владельцев с рынка продажи «вторички» на рынок долгосрочной аренды.

Выбор за год вырос в 35 из 45 городов. Сильнее всего число квартир в продаже увеличилось в Омске (на 60%), Кирове (на 51%) и Кемерове (на 47%). В Москве предложение поднялось на 9%.

По итогам четвертого квартала 2024 года дешевле всего квартиры стоили в Смоленске (в среднем 3,9 млн рублей), Ульяновске (4 млн рублей) и Брянске (4,1 млн рублей). Наиболее высокие средние цены наблюдались в Москве (31,6 млн рублей), Сочи (14,6 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,5 млн рублей).