В январе 2025 года средняя цена «квадрат» на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы достигла 338,8 тыс. рублей, подсчитали в компании «Метриум». За месяц «квадрат» подорожал на 4,4%, показав максимальный рост за несколько лет, с периода пандемии, и отыграв падение 2024-го. Так, к январю прошлого года средняя цена кв. м выросла на 5%.

Рост цен вызван наценкой на длительные рассрочки в реализуемом жилье при том, что стоимость при полной оплате может быть значительно ниже цены предложения на сайте. Еще одна причина – вымывание доступных квартир и апартаментов при отсутствии стартов продаж новых проектов. В восьми комплексах, где было зарегистрировано 40% сделок в январе, средняя цена кв. м не превышает 307 тыс. рублей. Всего в продаже находится 18,6 тыс. квартир и апартаментов в 98 проектах. За месяц предложение снизилось на 8,5%, за год – на 19,3%. За январь не вышел ни один новый проект.

Кроме того, в январе выросла доля экспозиции с чистовой отделкой (на 1,1%, до 54,4%) и в формате «вайт бокс» (на 1,1%, до 16,8%). Также в декабре 2024 года некоторые застройщики предлагали новогодние скидки, а теперь период их действия подошел к концу.

Как сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сегодня нет ажиотажного спроса, какой был три года назад. И столь впечатляющая динамика стоимости вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Игроки рынка из-за неожиданного решения Центробанка в декабре ощутили, что ключевая ставка, может быть, вышла на плато. Увеличение цен продолжится, только если Банк России своими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики.