В 2025 году на первичном массовом рынке недвижимости Москвы наблюдаются признаки активизации отложенного спроса. По данным «Инком-Недвижимости», в январе поступило на 20% больше запросов покупателей, чем в декабре 2024 года. По предварительным итогам февраля интерес клиентов вырос еще на 8% к январским показателям.

Рост спроса связан с тем, что для многих решение квартирного вопроса не терпит длительной отсрочки. Кроме того, стабилизация ключевой ставки ЦБ может означать ее уменьшение в ближайшей перспективе, что стало стимулом для переноса денег из депозитов в «бетон».

На фоне отсутствия льготной ипотеки основным методом приобретения стала рассрочка – в некоторых проектах доля сделок с ней достигает 60%. Есть две категории клиентов, которым рассрочка больше всего выгодна и которых девелоперы рассматривают как самых надежных покупателей.

Во-первых, это покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры. Они выплачивают от 5 до 20%, а остальное кладут на депозит, повышая свой бюджет. Вторая категория – это те, кто продает свое жилье. Имея альтернативу в новостройке, они могут до сдачи дома жить в своей старой квартире и не спеша продавать ее не ниже рыночной цены.

Цены не снижаются, и предпосылок для этого нет. Средняя цена кв. м в новостройках «старой» Москвы достигла 434,8 тыс. рублей – с января показатель вырос на 2%, с начала года – на 3,7%, за год (к февралю 2024 года) прирост составил 11,2%. На «первичке» Новой Москвы кв. м в среднем стоит 251,4 тыс. рублей. За месяц он подорожал на 1,2%, с начала года – на 3,3%, за год – на 3,1%.