«Вторичка» выступает бенефициаром перегретого первичного рынка
.jpg "Вторичное жилье в «старой» Москве подорожало за февраль на 0,5%")
В феврале 2025 года на вторичном рынке недвижимости во всех трех локациях Московского региона выросли цены. По данным Irn.ru, в старых границах средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 0,5%, до 274,8 тыс. рублей, в Новой Москве – на 0,3%, до 204,8 тыс. рублей, в Подмосковье – на 0,6%, до 154,7 тыс. рублей.
В «старой» Москве прирост прошлого месяца, как и позапрошлого, сформирован в основном наиболее доступным жильем. Больше всего в феврале поднялась средняя цена кв. м в пятиэтажках (на 0,5-0,9%) и ином старом жилом фонде, как панельном (на 0,7%), так и кирпичном (на 0,5-0,9%), а также во всей советской панели (на 0,5%). А современный монолит-кирпич вырос в цене всего на 0,1%.
Также в «старой» Москве лидируют по приросту цен районы за МКАД (на 1,1%) и в основном бюджетные округа: ВАО (на 0,9%), ЮАО (на 0,7%), СВАО (на 0,7%). ЦАО (без изменений), ЗАО (рост на 0,5%) и ЮЗАО (на 0,4%) оказались в конце рейтинга.
В Московской области по приросту стоимости лидирует ближнее Подмосковье (на 0,7%). В Новой Москве – Новомосковский округ (на 0,4%), хотя его отрыв от Троицкого (на 0,3%) незначителен.
В Подмосковье лидирует по проросту цен современная панель (на 0,7%) и монолит-кирпич (на 0,6%). Старая советская панель (на 0,3%) показала себя хуже рынка.
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олега Репченко, «вторичка» становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен на рынке новостроек, снижать которые девелоперы упорно не собираются.
