Рост стоимости нового жилья наблюдается почти во всех крупных городах России
.png "Новостройки в Москве подорожали на 19% за год")
В феврале 2025 года средняя цена кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы достигла 473,1 тыс. рублей, подсчитали эксперты платформы bnMAP.pro. Это на 19,1% больше, чем в феврале 2024 года.
Москва заняла третье место в рейтинге 16 городов-миллионников России по росту цен на новое жилье с прошлого февраля. Лидером стала Казань, где средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 23,4%, до 228 тыс. рублей. Затем идет Челябинск с ростом показателя на 19,3%, до 126 тыс. рублей.
Еще в 12 городах средняя цена кв. м выросла за год в пределах 6,4-14,4%. Единственный миллионник, где цены снизились – Краснодар. Здесь средняя цена кв. м уменьшилась на 0,4%, до 162,3 тыс. рублей.
Темп роста цен в городах-лидерах вызван тем, что ситуация на рынке «первички» сильно отличалась в периоды до и после 1 июля, когда отменили общедоступную льготную ипотеку. В месяцы перед этим активность покупателей во всех городах существенно выросла, при этом чаще раскупали квартиры и апартаменты с наиболее доступной ценой «квадрата». Такие лоты покинули экспозицию, что вызвало увеличение средних значений.
Также важна структура предложения. В Москве самая большая доля дорогих проектов с максимальной ценой кв. м: площадь предложения класса «бизнес» и выше достигает 52% от суммарного метража лотов на экспозиции. Средняя цена кв. м в премиум-классе равна 1,3 млн рублей, в элит-классе – 2,4 млн.
В Казани свыше 26% общей площади жилья на реализации приходится на проекты бизнес-класса и выше. Суммарная площадь лотов на рынке составляет приблизительно 600 тыс. кв. м. В Челябинске заметно сократилась доля продаваемых площадей класса «эконом»: год назад она составляла 67%, а теперь – 44%. Доля лотов сегмента «комфорт» в экспозиции поднялась на 19%, бизнес-класса – на 4%. Совокупный объем экспозиции не очень велик, и смещение предложения в более высокий класс приводит к росту средней цены кв. м.
Что касается Краснодара, то примерно 77% предложения по площади – лоты эконом- и комфорт-классов, спрос на которые больше всего привязан к льготной ипотеке. На фоне отсутствия дефицита при большом объеме предложения девелоперам иногда приходится работать с ценой для поддержания оборота в своих комплексах, что и вызвало коррекцию средней стоимости «квадрата».
