А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Наиболее динамичный рост продемонстрировали премиальные проекты
.jpg "С начала 2025 года московские новостройки подорожали на 5%")
В первом квартале 2025 года средняя цена кв. м на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного жилья) составила 560 тыс. рублей, поднявшись на 4,7%, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. За год «квадрат» подорожал на 18,9%.
Самый динамичный рост с начала года показали премиальные новостройки – на 7,4%, а за год показатель увеличился на 33,8%. Сейчас кв. м в этом сегменте стоит в среднем 1,1 млн рублей. Проекты бизнес-класса подорожали на 6% за квартал, до 579 тыс. рублей в среднем за «квадрат». За год – на 16,2%. Лишь комплексы комфорт-класса сохранили цены прошлого года (минус 0,2% за три месяца, до 384 тыс. рублей), а за год увеличение было всего 6,1%.
В сегменте квартир средняя цена кв. м за три месяца 2025 года поднялась на 4,1%, до 560 тыс. рублей. Квартиры и апартаменты почти сравнялись в цене за счет роста средней стоимости кв. м последних на 10% за квартал, до 559 тыс. рублей. В дальнейшем доля апартаментов в экспозиции будет сокращаться за счет вымывания и перевода апартаментов в жилье.
Сильнее всего за первый квартал этого года подорожали квартиры в Центральном округе – на 11%, до 1,1 млн рублей в среднем за кв. м. Центр Москвы аккумулирует спрос и привлекает застройщиков из-за потенциально высокой маржинальности строительства. Уменьшение цен квартир зафиксировано в ЮАО – на 2%, до 519 тыс. рублей. Это произошло в том числе из-за старта новых проектов и корпусов по ценам с дисконтом к рынку – 471 тыс. рублей за кв. м.
По словам директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, также сохраняется тренд на предоставление дисконта, поскольку более четверти лотов в продаже предлагаются со скидками. На конец первого квартала этого года разница между ценами с учетом скидки и без нее превышает 5%. Наибольший дисконт (до 40-50%) можно получить при полной оплате. В целом скидки варьируются от 2 до 38% в зависимости от условий конкретной новостройки. Девелоперы могут предоставлять и дополнительные индивидуальные скидки, не указанные в открытых прайсах.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")
.jpg?1744218096 "Почему покупка жилья в Таиланде очень плохая инвестиция")