На первичном рынке недвижимости Москвы стабильно сокращается доля квартир и апартаментов с полной отделкой. Как подсчитали в компании «Метриум», в марте этого года только 27% предложения приходилось на жилье с ремонтом от застройщика. За год показатель сократился на 10%, за два – на 13%, за три – на 15%. Также это минимальное значение с начала 2018-го (тогда – 23%).

Доля жилья без отделки поднялась до 52%. К марту прошлого года рост показателя оставил 7%, к марту 2023 года – 10% и к марту 2022 года – 18%. Схожий уровень предложения наблюдался в начале 2020-го (58%). На варианты с отделкой «вайт бокс» приходится 21% предложения. Это на 3% больше, чем в марте 2023 и 2024 годов. За три года доля снизилась на 6%.

Предложение с отделкой больше всего сократилось в премиальном классе. В марте 2025 года доля такой экспозиции достигла минимума за всю историю наблюдений – 10%, а доля жилья без отделки составила рекордные 73%. Доля лотов с отделкой «вайт бокс» уменьшилась до 17%. Для сравнения: в марте прошлого года доля лотов с отделкой составляла 18%, в марте 2023 года – 15% и в марте 2022 года – 31%.

Интенсивное сокращение отмечено и в классах «элит» и де-люкс. 25% объектов предлагаются с отделкой от застройщика, а 63% экспозиции не имеют никакого ремонта. На долю «вайт бокс» пришлось 12% лотов. В марте 2024 года на предложение с отделкой приходилось 37% экспозиции, в марте 2023 года – 35% и в марте 2022 года – 46%.

В бизнес-классе доля предложение с полной отделкой традиционно низкая. В марте 2025 года доля такого жилья составляла 10%. На жилье без отделки пришлось 64%, а на «вайт бокс» – 26%. В марте 2024 года доля лотов с полной отделкой составляла 15%, в том же месяце 2023 и 2022 годов – 11% и 9% соответственно.

Снижение предложения с отделкой затронуло и массовый сегмент, где в последние годы данные варианты преобладали. В марте 2025 года доля лотов с полной отделкой составила 53%. Без ремонта предлагалось 30% жилья, в формате «вайт бокс» – 17%. Годом ранее доля квартир и апартаментов с полной отделкой достигала 63%, в марте 2023 года – 68% и марте 2022 года – 70%.

Как считает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, тенденция связана с ростом себестоимости и изменением предпочтений, особенно в сегментах выше класса «бизнес». Покупатели, планирующие долгосрочное проживание, предпочитают сами заниматься дизайном и отделкой своего жилья, создавая индивидуальные интерьеры, которые полностью отвечают их потребностям и вкусам. В массовом сегменте варианты с полной отделкой пока лидируют, хотя их доля также постепенно уменьшается.