А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Наибольшее количество сделок зафиксировано на северо-западном и юго-восточном направлениях
.jpg "Спрос на первичном загородном рынке Подмосковья вырос на 20% за квартал")
В первом квартале 2025-го на первичном рынке загородной недвижимости в Московской области заключили 1 тыс. сделок, подсчитали в компании «Ricci | Жилая недвижимость». Это на 20% превышает показатель четвертого квартала 2024 года.
Основную часть лотов продали в комфорт- и бизнес-классах – 47,5% и 27,4% от всего числа соответственно. За квартал доля «комфорта» выросла на 9,8%, а «бизнеса», наоборот, снизилась на 10,4%.
Средняя цена кв. м реализованных лотов за три месяца в эконом-классе сократилась на 2%, до 112,1 тыс. рублей. В комфорт-классе снижение составило 6%, до 132,6 тыс. рублей. В бизнес-классе наблюдается рост – на 5%, до 171,4 тыс. рублей. В «премиуме» средняя цена кв. м выросла еще значительнее – на 37%, до 499,1 тыс. рублей.
Средняя стоимость реализованных лотов тоже больше всего увеличилась за этот период в премиум-классе – на 27%, до 227,5 млн рублей, а в комфорт-классе средний бюджет сделки уменьшился на 5%, до 21,8 млн рублей.
По средней площади проданных коттеджей в январе-марте этого года отмечен рост в эконом- и бизнес-классах – на 6%, до 129,5 кв. м и 218,9 кв. м. А в премиум-классе метраж снизился на 7%, до 455,8 кв. м.
Средняя площадь земельных участков реализованных объектов увеличилась за это время только в «комфорте» – на 9%, до 8,9 сотки. В эконом-классе показатель сократился на 1%, до 7,5 сотки, в бизнес-классе – на 6%, до 8,7 сотки, в премиум-классе – на 26%, до 15 соток.
Большая часть покупателей выбрала лоты на северо-западном направлении. Здесь прошло 286 сделок, что на 72% больше, чем кварталом ранее. На юго-восточном направлении приобрели 139 лотов (плюс 45%). Больше всего упал спрос на юго-западном направлении: на 14%, до 90 сделок.
Средняя цена кв. м проданной недвижимости увеличилась за квартал заметнее всего на западном направлении – на 39%, до 369,6 тыс. рублей. Значительное падение произошло на восточном направлении – на 16%, до 114,5 тыс. рублей. Средний бюджет сделки вырос практически на всех направлениях, кроме восточного, где он сократился на 18%, до 14,4 млн рублей, и юго-западного со снижением на 5%, до 26,1 млн рублей.
С января по март 2025 года предложение пополнилось двумя новыми коттеджными поселками: «Калянино Life» (эконом-класс, Каширское шоссе) и «Звездный» (комфорт-класс, Щелковское шоссе). Всего в реализации находится 172 коттеджных поселка. В них предлагается 2,2 тыс. лотов (минус 16% за квартал) общей площадью 397 тыс. кв. м (минус 13,2%). Во втором квартале объем предложения будет сокращаться из-за снижения темпов выхода новых проектов и увеличения спроса на фоне перехода на эскроу-счета в первом квартале 2025 года.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")