Первичный рынок столицы адаптируется к новой экономической реальности
.jpg "Спрос в новостройках Москвы снизился на 14% за квартал")
В первом квартале 2025 года на первичном рынке жилья Москвы заключили 13,1 тыс. договоров долевого участия, подсчитали в компании Ricci. Это на 14,1% меньше, чем в рекордном четвертом квартале 2024 года, что объясняется традиционным зимним спадом. Также это на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года.
По словам заместителя директора департамента жилой недвижимости Ricci Евгения Сугробова, рынок жилой недвижимости столицы проходит через фазу адаптации к новым экономическим условиям. Покупатели постепенно привыкают к высоким ставкам и неопределенности, что позволяет сохранять устойчивый интерес к новостройкам. Динамика продаж в годовом выражении подтверждает тренд на возвращение отложенного спроса, и ожидается дальнейший постепенный рост рынка.
Программа семейной ипотеки стала основным льготным инструментом для семей с детьми и обеспечила заметное число сделок. В первые три месяца 2025-го до 70% всех льготных кредитов пришлось на семейную ипотеку. Рассрочка стала инструментом для 17% договоров. Также поддержанию спроса способствовали акции с дисконтом или предложением отделки в подарок.
Спрос распределяется неравномерно и во многом зависит от наличия нового предложения. В Западном округе в январе-марте 2025 года объем ДДУ на 51,9% превысил показатель аналогичного периода 2024 года, в Северном округе – на 50% и в Северо-Западном округе – на 41,2%. Локации выиграли от появления больших проектов бизнес- и премиум-классов, привлекающих платежеспособных покупателей. В некоторых округах, например, Северо-Восточном и Южно-Западном, спрос снизился из-за сокращения экспозиции.
Ранее компания Ricci сообщала, что в первом квартале 2025 года на первичном рынке загородной недвижимости в Московской области спрос, наоборот, вырос. Зарегистрировали 1 тыс. сделок, что на 20% превышает показатель четвертого квартала 2024 года. Большая часть продаж пришлась на северо-западное и юго-восточное направления, где прошло 286 и 139 сделок соответственно.
