Средняя стоимость первичных загородных объектов на территориях до 20 км от МКАД за год выросла сразу на 39%
За год цены на первичном рынке загородного жилья Подмосковья увеличились только на объекты, расположенные на расстоянии до 20 км от МКАД. Как подсчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость таких лотов составляет 51,1 млн рублей – на 39% больше, чем годом ранее.
На удаленных от столицы территориях отмечено снижение цен, максимальное – на расстоянии от 21 до 40 км от города. Здесь «загородка» подешевела за год на 30%, до 9,2 млн рублей. Средняя стоимость домов и участков, находящихся на территориях от 41 до 60 км от МКАД, снизилась на 14%, до 3,9 млн рублей, а расположенных дальше 60 км – на 2%, до 4 млн рублей.
По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяны Максимовой, в ближнем Подмосковье качественная недвижимость по рыночной цене пользуется спросом и достаточно быстро раскупается. Вымываются ликвидные объекты, а дорогие лоты задерживаются в продаже, увеличивая среднюю стоимость. Новые объекты поступают в реализацию крайне редко. На удаленных от Москвы территориях предложение пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной «первички» – среди покупателей популярны интересные варианты домов и участков, которые могут быть дороже. Уход из рекламы более дорогих объектов снижает средний уровень цен на данных территориях.
На первичной «загородке» Подмосковья выставлено на продажу 60,5 тыс. объектов. 36% реализуют на удалении свыше 60 км от МКАД, 35% – в зоне от 41 до 60 км. На расстоянии 21-40 км от Москвы расположено 26% лотов и лишь 3% – ближе 20 км.
Что касается спроса, то больше всего лотов – 37% – в текущем году было куплено в диапазоне от 41 до 60 км от МКАД. 34% приходится приходится на варианты далее 60 км, а четверть приобретенных объектов расположена на территориях в 21-40 км. 4% сделок заключили с лотами, что ближе 20 км.
