В январе-мае 2025 года на рынке Москвы заключили семь сделок c трофейной недвижимостью – редкими ультрадорогими лотами в элитном сегменте, рассчитанными на ценителей истории и уникальности объекта, подсчитали в компании Kalinka Ecosystem. За аналогичный период прошлого года не было не одной такой покупки. За весь 2024 год прошло 15 таких сделок. Это на 5% больше, чем в 2023 году.

По словам основателя Kalinka Ecosystem Екатерины Румянцевой, с годами число таких покупок растет. Это связано с ростом спроса и объема предложения в сегменте, а также с экономической ситуацией.

На вторичном рынке на трофейную недвижимость приходится не более 8% от общего объема предложения. За год показатель снизился на 20% из-за вымывания наиболее ликвидных объектов и снижения цен за счет экспонирования в долларах. Большая часть подобных лотов представляет собой пентхаусы в известных домах, в основном расположенных в Хамовниках или в районе Патриарших прудов. Средняя площадь лота составляет порядка 780 кв. м. Стоимость наиболее дорогих предложений превышает 4 млрд рублей при цене кв. м 3,5-5 млн рублей.

На первичном рынке доля ультрадорогих лотов составляет примерно 5%. За год объем предложения увеличился на 40%. Среди причин – активное развитие сегмента в 2024-м, рост цен и выход новых проектов в дорогих локациях. Такие лоты – это пентхаусы или виллы в проектах класса де-люкс, находящихся почти во всех районах центра Москвы в пределах Садового кольца, в 80% случаев – в строящихся домах. Средняя площадь объекта составляет порядка 505 кв. м. Наиболее дорогие предложения оцениваются в 4-8,6 млрд рублей, а цена за «квадрат» доходит до 6-9 млн рублей.