Основная часть продаж «вторички» в столице сегодня – альтернативные
Во втором квартале 2025 года лишь 10% сделок на вторичном рынке жилья Москвы составили прямые продажи, а остальные 90% были альтернативными, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». При этом в первом квартале и год назад на прямые продажи приходилось 40% сделок против 60% альтернативных.
Дорогая ипотека убрала с рынка тех покупателей, которые могли бы совершить прямое приобретение с использованием кредитных средств. С другой стороны, желающих вкладывать свои накопления в квартиры сейчас практически нет – деньги лежат на вкладах.
Во втором квартале спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы сократился на 10%, а ко второму кварталу 2024 года снижение составило 15%. Ключевое влияние на падение продаж оказала высокая ставка ЦБ и ложность слухов о вероятном замораживании банковских вкладов, активно распространяемых.
На «вторичке» столицы предлагается 97,3 тыс. квартир – за квартал и за год число лотов увеличилоь на 1%. Часть владельцев жилья переводит его в сегмент аренды, другие отказываются от продажи, решив придержать актив при себе, некоторые считают более выгодным подождать сокращения ключевой ставки и стоимости ипотеки.
За падением спроса должно следовать снижение цен, но они не меняются, поскольку экспозиция не растет. Средняя цена кв. м на вторичном рынке жилья «старой» Москвы за три месяца выросла на 0,1%, а за год уменьшилась на 0,4%, составив 283,5 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры равна 14,8 млн рублей – плюс 0,4% за квартал и минус 0,3% за год.
