В январе-июле 2025 года застройщики продали в новостройках России 259 тыс. квартир общей площадью 12,3 млн кв. м, сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ». Это на 23% и на 22% соответственно меньше, чем за тот же период прошлого года. Суммарно покупатели потратили 2,5 трлн рублей – на 13% меньше, чем годом ранее.

В июле реализовали 1,9 млн кв. м жилья (плюс 6% за год) на 390 млрд рублей (плюс 8%). Рост связан с тем, что в июле 2024 года продажи резко упали (с 3,6 млн «квадратов» в июне до 1,8 млн «квадратов» в июле). Тогда рынок «остывал» после того, как завершилась массовая льготная программа.

На фоне охлаждения спроса соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 70% на 1 августа, уменьшившись на 7% с 1 января.

Из-за заградительных рыночных ставок по ипотеке и недоступности подобных кредитов их альтернативой стали рассрочки. Их использование позволило сохранить поступление средств на эскроу-счета, составившее, по данным ЦБ, 2,2 трлн рублей за шесть месяцев 2025 года. Это на 15% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу за шесть месяцев снизилось до 74%. Однако без рассрочек падение было бы больше – до 60-65%.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что риски банкротства имеются примерно у 20% девелоперов в стране, поскольку сроки свода в эксплуатацию были уже перенесены у 19% проектов.