В 2026 году рост цен на новостройки в пределах МКАД в Москве продолжится: прогнозируемое удорожание – около 20% в среднем по году. Об этом сообщили эксперты CORE.XP в рамках пресс-завтрака.

Ожидается рост спроса: при снижении ключевой ставки рынок может выйти на 2,8 млн кв. м проданного жилья.

Также следующий год станет годом «массового бизнес-класса». Девелоперы будут ориентироваться на этот сегмент практически во всех локациях внутри МКАД. Комфорт окончательно сместится в Новую Москву: там будет сосредоточено большинство доступных проектов.

Стартов будет по-прежнему мало: лишь 30-40 новых проектов. И рынку придется учитывать дефицит площадок. Проекты будут выходить почти «распроданными»: целевой уровень бронирования к моменту выхода на рынок – около 80%.

Как будут действовать девелоперы в 2026 году: прогнозируется осторожный график запусков; акцент на премиальные и точечные проекты; уход от универсального продукта – вместо этого сегментация под конкретные группы: инвесторов, арендаторов, семейных покупателей.

«2025 год показал: рынок внутри МКАД окончательно сместился в сторону более обеспеченного покупателя. Проектов становится меньше, площади растут, а уровень входа – все выше. Городская политика и ограничение стартов неизбежно ведут к удорожанию квадратного метра. Главным сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка. Она влияет и на стоимость ипотеки, и на привлекательность депозитов, которые конкурируют с инвестициями в недвижимость. Чтобы поддержать продажи, девелоперы активнее используют субсидированные ставки, рассрочки, и длинные предстартовые кампании для ранних покупателей», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

Ранее в компании Nikoliers подсчитали, что объем экспозиции на первичном рынке жилья в «старой» Москве упал до минимума за три года. В третьем квартале показатель снизился до 2,4 млн кв. м, что на 13%, меньше, чем за аналогичный период прошлого года.