На первичном рынке жилья «старой» Москвы количество выставленных на продажу лотов в корпусах, введенных в эксплуатацию, выросло за год лишь в премиальном и высокобюджетном («элит» и де-люкс) сегментах – на 37 и 79% соответственно. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».

В декабре 2025 года в премиум-классе в готовых новостройках предлагалось 1,3 тыс. квартир и апартаментов, в высокобюджетном сегменте – 310 лотов. Доля введенного жилья в структуре экспозиции в «премиуме» достигла 19% (плюс 8 п. п. за год), в классах «элит» и де-люкс – 15% (плюс 6 п. п.)

«С увеличением доли непроданных лотов, если финмодель еще «не сложилась», на застройщиков не только перекладывается бремя содержания готового объема, но и возрастает давление со стороны кредитующих банков, – пояснил порталу «Элитное.ру» президент AREA Евгений Скоморовский. – Это может повлечь за собой дисконтирование на оставшиеся квартиры, что способно исказить сценарий продаж в новых проектах – покупатели будут ждать именно таких моментов, а не заходить на более ранней стадии».

При этом в «комфорте» и «бизнесе» предложение в проектах с ключами, наоборот, снизилось. В готовых массовых новостройках продается 910 квартир и апартаментов – на 48% меньше, чем в декабре 2024 года. Доля сданного жилья за год в структуре предложения не изменилась и составляет 9%.

В готовых комплексах бизнес-класса застройщики предлагают 2,6 тыс. квартир и апартаментов (минус 12% за год). Доля подобной экспозиции осталась на уровне 13%.

Всего на первичном рынке «старой» Москвы продается 5,1 тыс. лотов в сданных корпусах. За год показатель снизился на 12%. Но доля жилья с ключами в структуре предложения, напротив, выросла с 11 до 13%.