К ноябрю прошлого года совокупный объем просроченной задолженности по займам на строительство, выданным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, составил 279,3 млрд рублей, подсчитали «Известия» на основе информации Банка России. Это на 27% превышает результат годом ранее.

Совокупный портфель подобных кредитов поднялся только на 10%. Это свидетельствует об ухудшении общего качества долгов. Суммарный объем займов на строительство составил порядка 5,2 трлн рублей, а доля просрочки в нем достигла 5,4%.

Ухудшение платежной дисциплины связано с тем, что рост ключевой ставки до 21% к концу 2024-го резко увеличил стоимость заемных средств для застройщиков и одновременно охладил продажи нового жилья. В результате уменьшился денежный поток от реализации недвижимости, из которого девелоперы обслуживают займы и гасят основной долг.

Также повлияло снижение ипотечного спроса. Ставки по рыночным программам доходят до 20%, а льготные доступны ограниченному количеству покупателей.

Сокращение спроса уже отразилось на финансовых показателях отрасли. В январе-ноябре прошлого года банки выдали девелоперам приблизительно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее. Выручка застройщиков за три квартала прошлого года упала на 6,7%, а продажи – на 18%.

В новостройках России в 2025 году реализовали 25,6 млн кв. м на 5,2 трлн рублей, сообщила ранее «РИА Недвижимость». За год продажи увеличились на 1% по метражу и на 11% – по сумме.