Цены в элитных новостройках Москвы за 10 лет выросли на 185% против 30% на «вторичке»
.jpg)
Средняя цена кв. м на первичном рынке элитного жилья Москвы за десять лет увеличилась на 185%, тогда как на вторичном рынке этого сегмента – на 30%, подчитали в компании NF Group.
По итогам первого полугодия 2026 года показатели составили 2,3 млн рублей на «первичке» и 1,6 млн рублей на «вторичке». Таким образом, цены в новостройках на 44% выше, чем на вторичном рынке. Десять лет назад готовое жилье, наоборот, было на 50% дороже нового.
Перелом произошел в третьем квартале 2021 года: впервые цена кв. м в новостройках превысила показатель вторичного рынка. После этого разрыв начал увеличиваться: к концу 2022 года он составил около 360 тыс. рублей, к концу 2024 года превысил 400 тыс. рублей, а в конце 2025 года – 700 тыс. рублей. Тогда же разрыв достиг максимального значения в процентах – 47%. В рублях максимальная разница была зафиксирована в первом квартале 2026 года – 717 тыс. рублей.
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев: «Ранее более высокая стоимость вторичного жилья была во многом обусловлена ограниченным предложением в сложившихся престижных локациях: многие объекты обладали уникальными характеристиками, которые сложно было воспроизвести в новом строительстве. По мере развития первичного рынка ситуация изменилась, и современные проекты стали задавать более высокие ценовые ориентиры. В дальнейшем разрыв между первичным и вторичным рынками может увеличиться или остаться на текущем уровне. С одной стороны, снижение темпов строительства и сокращение объема нового предложения могут способствовать дальнейшему росту ценового разрыва между сегментами. С другой стороны, лоты в проектах, вышедших на рынок в 2020 году, постепенно появляются на вторичном рынке и пополняют предложение готового жилья, что может сдерживать дальнейшее увеличение разрыва».
«Ценовой разрыв в 700 тыс. рублей за кв. м отражает различия между новым элитным продуктом и значительной частью вторичного предложения, которое по ряду характеристик уже не полностью соответствует сегодняшним требованиям покупателей, поэтому собственникам готового жилья все чаще приходится корректировать ценовые ожидания, а сроки экспозиции таких объектов могут увеличиваться», – рассказал порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский.