Доля ипотечных сделок в элитных новостройках Москвы упала до 3%
В первом полугодии 2026 года доля ипотечных сделок на московском первичном рынке элитного жилья снизилась до 3% против 28-29% в 2020-2022 годах. В условиях высоких ставок применение заемных средств стало менее привлекательным, сообщается в исследовании NF Group и «Аеон Девелопмент».
Еще 10-15% покупателей выбирают стопроцентную оплату. Главным же инструментом продаж выступила рассрочка, на которую приходится порядка 80-85%.
Рост популярности рассрочки, кроме удорожания заемного финансирования, вызван изменением рыночной конъюнктуры и стремлением застройщиков поддерживать продажи без прямого снижения цен. Ранее этот инструмент был дополнительной опцией, но после 2022 года он превратился в один из главных элементов конкурентной стратегии девелоперов. Рассрочку нередко используют покупатели, предпочитающие сохранить капитал в инвестициях. Или те, кто ожидает поступления средств от реализации прочих активов.
Изменились и программы рассрочки. Если ранее их срок обычно был до одного года, то теперь – два-три года, а в отдельных комплексах – до пяти лет. Помимо этого, раньше рассрочка ограничивалась периодом строительства проекта, а теперь в некоторых новостройках она доступна и после сдачи в эксплуатацию.
Еще одна тенденция – сокращение минимального первоначального взноса. Сейчас чаще всего он составляет 20-50% стоимости квартиры, хотя иногда может быть и ниже 20%.
.jpg)