Доступность ипотеки в России достигла исторически низкого уровня
Сегодня доступность ипотечного кредитования в стране находится на исторически низком уровне, следует из данных компаний «Метриум» и «Плато Девелопмент». Для возврата к показателям 2021-го нужно или радикальное снижение ставок, или заметное повышение реальных доходов населения, или изменение стоимости жилья.
По мнению коммерческого директор компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, даже снижение ключевой ставки и уменьшение ставок по ипотеке, которое началось в текущем году, пока не компенсирует подорожания жилой недвижимости, опережающего рост доходов.
Как подсчитали аналитики, ежемесячный платеж по ипотеке в России за пять лет вырос с 26 до 62% от средней зарплаты, а в Москве – с 37 до 67%.
В июне 2021-го средняя ставка по ипотеке в России составляла 8,1% годовых. При средней цене квартиры 5 млн рублей и зарплате 58,8 тыс. рублей в месяц кредит равнялся 4 млн рублей, а сумма ежемесячного платежа – 30,9 тыс. рублей. В итоге на обслуживание ипотеки требовалось 26% дохода двух россиян. К июню 2026 года средняя ставка поднялась до 18,7%, квартиры подорожали до 10,8 млн рублей, зарплата поднялась до 109,1 тыс. рублей, а ежемесячный платеж достиг 136,2 тыс. рублей. То есть на ипотеку уходит весь доход одного заемщика, а также часть дохода второго.
В Москве в июне 2021-го при квартире, стоящей в среднем 13 млн рублей, и зарплате 109,3 тыс. рублей платеж равнялся 81,1 тыс. рублей в месяц. Это 37% дохода двух жителей столицы. К июню 2026 года цена квартиры увеличилась до 20,8 млн рублей, зарплата – до 196,8 тыс. рублей. Ежемесячный платеж вырос до 262,5 тыс. рублей, а доля в доходе достигла 67%.
Также эксперты рассчитали индекс ипотечной нагрузки на основе традиционно рекомендуемой доли ежемесячного платежа по ипотеке в 35% от суммарного дохода семьи. Если индекс – 100 пунктов, то на платеж по ипотеке приходится ровно 35% бюджета семьи.
В России индекс увеличился за пять лет с 75 до 178 пунктов. В Москве динамика еще более острая: с 106 пунктов в 2021 году до 191 пунктов в 2026 году.
.jpg)