Инвестиции в площадки под девелопмент в Московском регионе упали за год на 49%
В первом квартале 2026 года в площадки под девелопмент в Москве и Московской области инвестировали 53 млрд рублей, подсчитали в компании Nikoliers. Это 49,2% меньше, чем в январе-марте 2025 года. Также это 64% от общего объема вложений в земельные участки по стране.
Снижение активности девелоперов по покупке площадок вызвано высокими градостроительными требованиями, ростом срока согласования, повысившимися ставками проектного и бридж-кредитования. Еще одна причина – сокращение спроса на первичные квартиры (на 34% год к году по количеству ДДУ в первом квартале 2026 года в «старой» Москве) из-за ужесточения условий семейной ипотеки. В столице сделки продолжают концентрироваться в сегменте «бизнес» и выше, со стороны продавцов коррекции цен не отмечено.
Всего за три месяца в Москве прошло 19 крупных сделок с площадками на 185 гектаров, где можно возвести примерно 1,1 млн кв. м недвижимости. Основную часть объема (39 млрд рублей) обеспечили застройщики, при этом сохраняется интерес к земельным участкам с готовой или почти готовой разрешительной документацией, удовлетворяющей реализации жилья высокого класса. Это коррелирует с продажами по итогам квартала: 59% объема реализованной по ДДУ площади сосредоточено в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит».
В столице доля сделок между девелоперами составила 23%, что намного меньше показателя в Санкт-Петербурге (67%) и прочих регионах (93%). В Москве значительный объем денежной структуры сделок вместе с застройщиками пришелся на частных инвесторов (29%) и правительственные структуры (28%). Самой крупной сделкой стал выкуп компанией Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в составе участка площадью 1,8 гектара и зданий на 38,5 тыс. кв. м.