Каждая десятая столичная новостройка строится на первой линии Москвы-реки
Жилые комплексы на первой линии Москвы-реки формируют 10% от общего числа строящихся проектов в столице и 8% от их совокупной площади. Такие данные приводятся в исследовании компаний Ricci и Stone.
За последний год на рынке было запущено три таких новых проекта, еще один находится на стадии закрытого бронирования.
В ЖК у воды выставлено на продажу 2 тыс. лотов общей площадью 145 тыс. кв. м. Это 8% от объема экспозиции в строящихся проектах Москвы.
Структура предложения на первой линии смещена в сторону высокобюджетных сегментов: на премиум-класс приходится 53% предложения, на бизнес-класс – 39% и на де-люкс – 8%. Средняя цена кв. м в премиум-классе достигает 973 тыс. рублей (+5% за год), в бизнес-классе – 598 тыс. рублей (+14%), в де-люксе – 2,3 млн рублей (+29%).
При этом в экспозиции примерно 1 тыс. лотов составляют квартиры с видом на реку. Это около 3% от совокупного предложения в строящихся жилых комплексах Москвы. Средняя цена кв. м видовых квартир достигает порядка 1,1 млн рублей, а основной объем сосредоточен в премиум-сегменте – 55%. Еще 33% приходится на «бизнес» и 11% – на де-люкс. Средняя площадь такого жилья составляет 92,2 кв. м, средний бюджет покупки – 102,1 млн рублей, средняя цена кв. м – 1,1 млн рублей. Разница в цене между видовыми и стандартными квартирами может достигать 40%.
В проектах у воды в корпусах с вводом в 2026-2028 годах уже реализовано около половины площадей. В премиум-сегменте уровень распроданности достигает порядка 50%, что выше сопоставимых проектов вне прибрежных локаций (около 40%). В бизнес-классе показатель составляет около 46%, в де-люксе – 25%.